湊川公園パークハウス
兵庫県神戸市兵庫区上沢通1丁目1-6 | 築30年 | 48戸
推定相場
湊川公園パークハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.8万円。周辺エリア平均（46.2万円）を16.5%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を31.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.4万/㎡から2024年は45.8万/㎡へ、11年間で61.2%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では53.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万13万9万5万
20152017202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,000〜58,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.3万円/㎡
レンジ
43.6〜59.0万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×1.262
代表面積 63.14㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 356件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均3,316万円です。3LDKが最も高く平均3,316万円、1LDKは平均1,808万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 2,256万 | 2,256万 | 2,256万 |
| 1LDK | 2件 | 1,808万 | 1,735万 | 1,880万 |
| 2LDK | 3件 | 3,175万 | 3,006万 | 3,310万 |
| 3LDK | 5件 | 3,316万 | 2,215万 | 3,818万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通1丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 24.00m² ～ 75.28m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市立会下山小学校
中学校
神戸市立湊川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 湊川公園パークハウス | 1996 | 48戸 | 53.8万 | 3,580万 |
| ワコーレ上沢通ファースト | 2012 | 33戸 | 56.8万 | 3,980万 |
| 湊川パークサイド | 1995 | 61戸 | 38.8万 | 2,600万 |
| ライオンズマンション湊川公園 | 1987 | 82戸 | 47.0万 | 2,480万 |
| ワコーレスクエア兵庫 | 1996 | 32戸 | - | - |
| ルネ下沢通 | 1987 | 73戸 | 46.9万 | 2,590万 |
| 朝日プラザ湊川 | 1985 | 118戸 | - | - |
| 湊川センタービルB棟 | 1967 | 58戸 | 7.4万 | 550万 |
| ダイヤハイツ湊川 | 1980 | 8戸 | - | - |
| ワコーレシティKOBE湊川公園 | 2022 | 168戸 | - | - |
| ラナップスクエア湊川公園 | 2008 | 36戸 | 53.2万 | 1,450万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,890万円 | 62.97㎡ | 45.9万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.2万 | 32.7万 | - | - | - | 30.9万 | 53.8万 |
| 1LDK | - | - | 29.3万 | - | - | - | 37.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.77万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 37.77万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 30.93万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.78万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1K | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.78万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.96万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.28万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.17万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 33.25万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 26.92万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 28.74万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,630万 | 29.65万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の30%）で、平均月額89,643円。3LDKなら月額115,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 83,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 79,300円 | 1,682円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 79,300円 | 1,682円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 79,300円 | 1,682円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 79,300円 | 1,682円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 79,300円 | 1,682円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,458円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。