ルネ下沢通
兵庫県神戸市兵庫区下沢通2丁目1-26 | 築39年 | 73戸
推定相場
ルネ下沢通
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.9万円。周辺エリア平均（43.9万円）を6.8%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を14.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20152018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.7万/㎡から2026年は46.9万/㎡へ、11年間で115.7%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では51.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
25.8〜35.0万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×0.748
代表面積 55.23㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 356件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・9件）で、平均2,267万円です。3LDKが最も高く平均3,219万円、3DKは平均1,632万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 2,267万 | 1,462万 | 2,590万 |
| 3DK | 3件 | 1,632万 | 1,450万 | 1,795万 |
| 3LDK | 5件 | 3,219万 | 1,956万 | 4,056万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.1万円で、1-3階（23.0万円）と比べて13.1万円（+57.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +13.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通2丁目1-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-01（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 54.29m² ～ 78.95m² |
| 分譲会社 | 綜合地所 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市立会下山小学校
中学校
神戸市立湊川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネ下沢通 | 1987 | 73戸 | 46.9万 | 2,590万 |
| ライオンズマンション湊川公園 | 1987 | 82戸 | 47.0万 | 2,480万 |
| ワコーレアネシス兵庫 | 1995 | 25戸 | 44.8万 | 2,630万 |
| ラナップスクエア湊川公園 | 2008 | 36戸 | 53.2万 | 1,450万 |
| ダイヤハイツ湊川 | 1980 | 8戸 | - | - |
| ドルフ中道通コアプレイス | 2008 | 28戸 | 53.3万 | 3,890万 |
| 湊川パークサイド | 1995 | 61戸 | 38.8万 | 2,600万 |
| プレサンス神戸プレシャス | 2009 | 58戸 | 47.9万 | 1,000万 |
| 湊川公園パークハウス | 1996 | 48戸 | 53.8万 | 3,580万 |
| ワコーレ上沢通ファースト | 2012 | 33戸 | 56.8万 | 3,980万 |
| 朝日プラザ湊川 | 1985 | 118戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,900万円 | 59.47㎡ | 31.9万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 32.2万 | - | 24.3万 | - | 39.6万 | 46.9万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | 30.9万 | 28.2万 | - |
| 3LDK | 23.4万 | 31.6万 | - | 44.5万 | 45.7万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 46.9万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 46.9万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.23万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,450万 | 26.37万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,650万 | 30.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 46.9万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,700万 | 30.92万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.71万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,320万 | 24.32万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.91万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.19万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.42万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,830万 | 33.14万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,830万 | 33.14万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.62万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 23.38万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。