ライオンズマンション湊川公園の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.3万/㎡から2026年は47万/㎡へ、12年間で72.1%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の77,333円から2023年には93,500円へ、20.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.0万円/㎡

レンジ

30.7〜51.2万円/㎡

市区町村ベースライン

41.0万円/㎡

補正係数 ×1.000

代表面積 61.2㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 368件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・21件）で、平均2,523万円です。2SLDKが最も高く平均3,114万円、3DKは平均2,382万円です。

1LDK 3件 2,746万円

2LDK 16件 2,637万円

2SLDK 4件 3,114万円

3DK 3件 2,382万円

3SDK 2件 2,575万円

3LDK 21件 2,523万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	2,746万	2,465万	3,018万
2LDK	16件	2,637万	1,548万	3,171万
2SLDK	4件	3,114万	2,741万	3,693万
3DK	3件	2,382万	2,293万	2,489万
3SDK	2件	2,575万	2,363万	2,786万
3LDK	21件	2,523万	1,861万	3,488万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.1万円で、1-3階（31.5万円）と比べて0.6万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階 31.5万/㎡ 11件

4-7階 33.4万/㎡ 19件

8階以上 32.1万/㎡ 19件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区下沢通1丁目4-6
築年月	1987-07（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	82戸
専有面積	52.79m² ～ 68.59m²
分譲会社	大京観光総合地所
施工会社	長谷川工務店
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

湊川公園駅

神戸市営地下鉄山手線

徒歩2分

🚉

新開地駅

神戸高速東西線 / 神戸高速南北線

徒歩5分

🚉

神戸駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩18分

学区情報

小学校

兵庫大開小学校

中学校

兵庫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション湊川公園	1987	82戸	47.0万	2,480万
ルネ下沢通	1987	73戸	46.9万	2,590万
湊川パークサイド	1995	61戸	38.8万	2,600万
ダイヤハイツ湊川	1980	8戸	-	-
ラナップスクエア湊川公園	2008	36戸	53.2万	1,450万
ドルフ中道通コアプレイス	2008	28戸	53.3万	3,890万
湊川公園パークハウス	1996	48戸	53.8万	3,580万
ワコーレ上沢通ファースト	2012	33戸	56.8万	3,980万
プレサンス神戸プレシャス	2009	58戸	47.9万	1,000万
ワコーレアネシス兵庫	1995	25戸	44.8万	2,630万
朝日プラザ湊川	1985	118戸	-	-

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 26件

2,000〜3,000万 23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	39.4万	36.0万	36.2万	41.3万	39.5万	37.7万	46.0万	47.0万
3LDK	33.7万	-	36.7万	-	35.0万	-	-	-
2SLDK	37.2万	-	-	-	-	-	-	-
3DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,480万	46.98万/㎡
2025年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,780万	46.01万/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.74万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,698万	39.34万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,498万	41.34万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.41万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.54万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,598万	37.88万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.74万/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,530万	41.24万/㎡
2022年11月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,180万	41.3万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,250万	36.68万/㎡
2021年10月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	2,380万	36.21万/㎡
2020年9月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,099万	34.74万/㎡
2020年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,880万	35.62万/㎡
2020年8月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,180万	36.08万/㎡
2020年4月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.74万/㎡
2019年6月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	1,990万	30.28万/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,290万	37.42万/㎡
2019年2月	10〜11階	2SLDK	60㎡〜	2,280万	37.17万/㎡
2019年2月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	2,180万	33.17万/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,180万	41.3万/㎡
2019年12月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	1,880万	33.66万/㎡
2019年11月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	1,780万	27.08万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,600万	26.15万/㎡
2017年8月	10〜11階	2SLDK	60㎡〜	2,280万	37.17万/㎡
2017年5月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.39万/㎡
2017年3月	10〜11階	3DK	60㎡〜	1,980万	32.36万/㎡
2017年3月	1〜3階	3SDK	60㎡〜	1,880万	31.11万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,480万	25.45万/㎡
2017年11月	10〜11階	2SLDK	60㎡〜	2,180万	35.54万/㎡
2016年9月	7〜9階	3DK	60㎡〜	1,680万	27.46万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,380万	24.71万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.76万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,480万	25.47万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,860万	31.98万/㎡
2016年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,100万	20.84万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,480万	26.5万/㎡
2016年12月	1〜3階	3SDK	60㎡〜	1,980万	32.77万/㎡
2016年12月	7〜9階	3DK	60㎡〜	1,630万	26.64万/㎡
2016年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,580万	29.93万/㎡
2015年8月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,180万	33.17万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.08万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.04万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.04万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.56万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,300万	21.25万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.87万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額91,463円。4DKなら月額87,200円が相場です。

2LDK 88,000円 80,000〜100,000円

3DK 79,923円 72,000〜85,000円

3LDK 91,463円 80,000〜120,000円

4DK 87,200円 80,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 4件

8〜10万 35件

10〜15万 3件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,598円/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,389円/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,598円/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	93,000円	1,516円/㎡
2022年3月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,655円/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	97,000円	1,581円/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,283円/㎡
2021年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,673円/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,467円/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,283円/㎡
2020年5月	1〜3階	3DK	50㎡〜	75,000円	1,386円/㎡
2020年5月	1〜3階	3DK	50㎡〜	80,000円	1,479円/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,467円/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,499円/㎡
2019年11月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	80,800円	1,389円/㎡
2018年6月	1〜3階	3DK	60㎡〜	85,000円	1,407円/㎡
2018年5月	7〜9階	4DK	65㎡〜	92,000円	1,341円/㎡
2018年5月	7〜9階	4DK	65㎡〜	80,000円	1,166円/㎡
2018年1月	4〜6階	3DK	50㎡〜	80,000円	1,479円/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,467円/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,283円/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,407円/㎡
2017年6月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	88,000円	1,513円/㎡
2017年6月	1〜3階	3DK	60㎡〜	85,000円	1,407円/㎡
2017年12月	10〜11階	3DK	55㎡〜	82,000円	1,410円/㎡
2017年12月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	82,000円	1,410円/㎡
2017年12月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,461円/㎡
2016年3月	7〜9階	3DK	60㎡〜	80,000円	1,324円/㎡
2016年3月	7〜9階	4DK	65㎡〜	92,000円	1,341円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,304円/㎡

他 12 件