ワコーレアネシス兵庫
兵庫県神戸市兵庫区下沢通2丁目1-11 | 築31年 | 25戸
推定相場
ワコーレアネシス兵庫
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.8万円。周辺エリア平均（43.9万円）を2.0%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を9.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320142021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.5万/㎡から2021年は38.5万/㎡へ、8年間で18.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
25.8〜35.0万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×0.748
代表面積 58.74㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 356件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の39%・7件）で、平均2,670万円です。3LDKが最も高く平均3,371万円、２ＬＤＫは平均2,670万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 2,670万 | 2,000万 | 3,120万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,835万 | 2,182万 | 3,360万 |
| 2LDK | 4件 | 2,792万 | 2,588万 | 3,273万 |
| 3LDK | 2件 | 3,371万 | 2,720万 | 4,021万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は38.5万円で、1-5階（30.1万円）と比べて8.4万円（+27.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通2丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-04（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 58.74m² ～ 60.90m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
🚉
徒歩5分
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
🚉
徒歩12分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
学区情報
小学校
神戸市立会下山小学校
中学校
神戸市立湊川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレアネシス兵庫 | 1995 | 25戸 | 44.8万 | 2,630万 |
| ルネ下沢通 | 1987 | 73戸 | 46.9万 | 2,590万 |
| プレサンス神戸ティアラ | 2014 | 69戸 | 64.7万 | 2,400万 |
| プレサンス神戸プレシャス | 2009 | 58戸 | 47.9万 | 1,000万 |
| ラナップスクエア湊川公園 | 2008 | 36戸 | 53.2万 | 1,450万 |
| ドルフ中道通コアプレイス | 2008 | 28戸 | 53.3万 | 3,890万 |
| ライオンズマンション湊川公園 | 1987 | 82戸 | 47.0万 | 2,480万 |
| リブコート兵庫水木通 | 1997 | 71戸 | 44.4万 | 2,280万 |
| ドルフビオン水木通 | 2005 | 15戸 | 52.8万 | 2,280万 |
| ダイヤハイツ湊川 | 1980 | 8戸 | - | - |
| ワコーレ神戸ジュエルズ | 2011 | 21戸 | 51.0万 | 3,080万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 60.9㎡ | 42.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 28.9万 | 38.5万 |
| 3LDK | 32.5万 | 28.9万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,630万 | 44.78万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.41万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,700万 | 28.95万/㎡ |
| 2014年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,700万 | 28.95万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。