ワコーレ神戸ジュエルズ
兵庫県神戸市兵庫区水木通3丁目1-23 | 築15年 | 21戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.2万円/㎡
レンジ
54.5〜81.8万円/㎡
市区町村ベースライン 38.2万円/㎡
補正係数 ×1.786
補正係数 ×1.786
代表面積 60.39㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 339件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の43%・13件）で、平均1,537万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,442万円、１Ｋは平均1,537万円です。
１Ｋ
1,537万
13件
１ＬＤＫ
2,419万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,628万
2件
２ＬＤＫ
3,944万
5件
３ＬＤＫ
4,442万
3件
2SLDK
3,739万
2件
3LDK
3,443万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 13件 | 1,537万 | 1,100万 | 2,600万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,419万 | 1,400万 | 3,200万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,628万 | 3,274万 | 3,982万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,944万 | 3,506万 | 4,913万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,442万 | 4,149万 | 4,821万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,739万 | 3,733万 | 3,744万 |
| 3LDK | 2件 | 3,443万 | 3,252万 | 3,633万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通3丁目1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-01（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 56.09m² ～ 60.39m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ神戸ジュエルズ | 2011 | 21戸 | 51.0万 | 3,080万 |
| ドルフビオン水木通 | 2005 | 15戸 | 52.8万 | 2,280万 |
| プレサンスKOBEティアラ | 2014 | 69戸 | 64.7万 | 2,400万 |
| リブコート兵庫水木通 | 1997 | 71戸 | 44.4万 | 2,280万 |
| 水木通ガーデンハイツ | 1982 | 21戸 | 41.7万 | 3,480万 |
| レジュールアッシュ神戸ヴィヴァン | 2024 | 84戸 | - | - |
| プレサンス神戸ティアラ | 2014 | 69戸 | 64.7万 | 2,400万 |
| プレサンス神戸プレシャス | 2009 | 58戸 | 47.9万 | 1,000万 |
| グランカリテ神戸WEST | 2015 | 36戸 | 73.8万 | 1,620万 |
| バックス神戸West | 2017 | 40戸 | 59.0万 | 1,850万 |
| エステムプラザ神戸大開通ルミナス | 2014 | 84戸 | 63.3万 | 2,698万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 3LDK | 54.3万 | 51.0万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 51.01万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.27万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,370万 | 60.09万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。