ドルフビオン水木通
兵庫県神戸市兵庫区水木通3丁目4-17 | 築21年 | 15戸
推定相場
ドルフビオン水木通
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.8万円。周辺エリア平均（45.9万円）を15.0%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を29.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2011201320202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の36.4万/㎡から2023年は52.8万/㎡へ、12年間で44.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では28.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.9万円/㎡
レンジ
37.6〜56.3万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×1.155
代表面積 43.22㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 356件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・7件）で、平均3,078万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,954万円、1LDKは平均3,078万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,954万 | 3,854万 | 4,038万 |
| 1LDK | 7件 | 3,078万 | 2,400万 | 3,884万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,435万 | 3,006万 | 3,863万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通3丁目4-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-10（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 43.22m² ～ 70.35m² |
| 分譲会社 | 日本クリエイト |
| 施工会社 | 三和建設 |
| 管理会社 | 日本エコテック |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
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徒歩6分
湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルフビオン水木通 | 2005 | 15戸 | 52.8万 | 2,280万 |
| ワコーレ神戸ジュエルズ | 2011 | 21戸 | 51.0万 | 3,080万 |
| リブコート兵庫水木通 | 1997 | 71戸 | 44.4万 | 2,280万 |
| プレサンス神戸ティアラ | 2014 | 69戸 | 64.7万 | 2,400万 |
| 水木通ガーデンハイツ | 1982 | 21戸 | 41.7万 | 3,480万 |
| プレサンス神戸プレシャス | 2009 | 58戸 | 47.9万 | 1,000万 |
| グランカリテ神戸WEST | 2015 | 36戸 | 73.8万 | 1,620万 |
| ダイアパレス神戸水木通 | 1991 | 32戸 | - | - |
| レジュールアッシュ神戸ヴィヴァン | 2024 | 84戸 | - | - |
| ワコーレアネシス兵庫 | 1995 | 25戸 | 44.8万 | 2,630万 |
| ドルフ中道通コアプレイス | 2008 | 28戸 | 53.3万 | 3,890万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 36.4万 | 38.9万 | 38.9万 | - | 44.0万 | 57.4万 | 52.8万 |
| 2SLDK | - | - | - | 40.0万 | 38.1万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 52.76万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 57.39万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.07万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,900万 | 43.97万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.96万/㎡ |
| 2013年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 38.88万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 38.88万/㎡ |
| 2011年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 41.19万/㎡ |
| 2011年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,370万 | 31.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。