水木通ガーデンハイツ
兵庫県神戸市兵庫区水木通2丁目2-2 | 築44年 | 21戸
推定相場
水木通ガーデンハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.7万円。周辺エリア平均（45.9万円）より9.0%低く、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を2.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20182020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の35.8万/㎡から2025年は41.7万/㎡へ、7年間で16.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では51.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.5万円/㎡
レンジ
19.9〜27.0万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×0.577
代表面積 54.28㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 356件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・9件）で、平均2,082万円です。1LDKが最も高く平均2,602万円、1SLDKは平均2,002万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 2,602万 | 1,870万 | 3,480万 |
| 1SLDK | 5件 | 2,002万 | 1,882万 | 2,304万 |
| 2LDK | 9件 | 2,082万 | 1,958万 | 2,349万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通2丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-01（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 40.40m² ～ 83.39m² |
| 分譲会社 | 丸正建設 |
| 施工会社 | 王子・丸正建設共同企業体 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
学区情報
小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 水木通ガーデンハイツ | 1982 | 21戸 | 41.7万 | 3,480万 |
| ダイアパレス神戸水木通 | 1991 | 32戸 | - | - |
| グランカリテ神戸WEST | 2015 | 36戸 | 73.8万 | 1,620万 |
| リブコート兵庫水木通 | 1997 | 71戸 | 44.4万 | 2,280万 |
| ワコーレアスティオン兵庫 | 1996 | 20戸 | 36.4万 | 2,080万 |
| プレサンス神戸プレシャス | 2009 | 58戸 | 47.9万 | 1,000万 |
| ワコーレ神戸ジュエルズ | 2011 | 21戸 | 51.0万 | 3,080万 |
| ドルフ中道通コアプレイス | 2008 | 28戸 | 53.3万 | 3,890万 |
| ドルフビオン水木通 | 2005 | 15戸 | 52.8万 | 2,280万 |
| グランパレ神戸ランドタワー | 2002 | 50戸 | 45.0万 | 2,980万 |
| ローレル水木通 | 2000 | 20戸 | 38.9万 | 2,180万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 35.8万 | - | - | 34.5万 | 41.7万 |
| 2LDK | - | 28.8万 | 27.5万 | 35.4万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 高層 | 1LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.74万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.8万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 36.03万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 34.83万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.93万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.8万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,998万 | 38.08万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 39.65万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.54万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,699万 | 32.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,699万 | 31.3万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.1万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.84万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.54万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,860万 | 31.6万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 26.33万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 31.69万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 36.64万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 39.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,541円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。