ローレル水木通
兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目5-26 | 築26年 | 20戸
推定相場
ローレル水木通
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.9万円。周辺エリア平均（45.9万円）より15.2%低く、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より4.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
2015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の106,250円から2019年には93,250円へ、12.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.9万円/㎡
レンジ
37.6〜56.3万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×1.155
代表面積 56.03㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 356件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・8件）で、平均2,667万円です。3LDKが最も高く平均2,904万円、２ＬＤＫは平均2,223万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,223万 | 1,829万 | 2,640万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 2,667万 | 1,799万 | 3,858万 |
| 3LDK | 3件 | 2,904万 | 2,415万 | 3,211万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目5-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-07（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 54.44m² ～ 68.52m² |
| 分譲会社 | ローレル |
| 施工会社 | 明和工務店 |
| 管理会社 | ローレルライフサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
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徒歩4分
湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレル水木通 | 2000 | 20戸 | 38.9万 | 2,180万 |
| グランパレ神戸ランドタワー | 2002 | 50戸 | 45.0万 | 2,980万 |
| エステムコート神戸ステーションウィズ | 2022 | 62戸 | - | - |
| ワコーレKOBE水木通 | 2014 | 52戸 | 62.4万 | 3,680万 |
| ワコーレアスティオン兵庫 | 1996 | 20戸 | 36.4万 | 2,080万 |
| セントラルハイツ湊川 | 1983 | 92戸 | - | - |
| SDグランツ神戸水木通 | 2017 | - | 67.0万 | 2,010万 |
| ダイアパレス神戸水木通 | 1991 | 32戸 | - | - |
| グランカリテ神戸WEST | 2015 | 36戸 | 73.8万 | 1,620万 |
| プリオーレ神戸 | 1987 | 132戸 | 24.2万 | 1,100万 |
| 水木通ガーデンハイツ | 1982 | 21戸 | 41.7万 | 3,480万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 |
|---|---|---|
| 3LDK | 45.2万 | 38.9万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.7万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.91万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.27万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額99,800円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,833円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。