ワコーレアスティオン兵庫
兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目5-4 | 築30年 | 20戸
推定相場
ワコーレアスティオン兵庫
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.4万円。周辺エリア平均（45.9万円）より20.6%低く、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より10.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.4万/㎡から2021年は35.5万/㎡へ、6年間で24.9%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.3万円/㎡
レンジ
43.6〜59.0万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×1.262
代表面積 60.13㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 356件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・9件）で、平均593万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,847万円、１Ｒは平均485万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 9件 | 593万 | 450万 | 734万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,223万 | 1,829万 | 2,640万 |
| １Ｒ | 2件 | 485万 | 420万 | 549万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 2,847万 | 1,799万 | 3,858万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,727万 | 2,588万 | 3,006万 |
| 3LDK | 2件 | 2,846万 | 2,507万 | 3,185万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目5-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 55.00m² ～ 61.64m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
学区情報
小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレアスティオン兵庫 | 1996 | 20戸 | 36.4万 | 2,080万 |
| ローレル水木通 | 2000 | 20戸 | 38.9万 | 2,180万 |
| ワコーレKOBE水木通 | 2014 | 52戸 | 62.4万 | 3,680万 |
| グランパレ神戸ランドタワー | 2002 | 50戸 | 45.0万 | 2,980万 |
| エステムコート神戸ステーションウィズ | 2022 | 62戸 | - | - |
| SDグランツ神戸水木通 | 2017 | - | 67.0万 | 2,010万 |
| ダイアパレス神戸水木通 | 1991 | 32戸 | - | - |
| 水木通ガーデンハイツ | 1982 | 21戸 | 41.7万 | 3,480万 |
| グランカリテ神戸WEST | 2015 | 36戸 | 73.8万 | 1,620万 |
| セントラルハイツ湊川 | 1983 | 92戸 | - | - |
| リブコート兵庫水木通 | 1997 | 71戸 | 44.4万 | 2,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 61.64㎡ | 35.4万円 | 2SLDK | - | 南東 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 38.6万 | 35.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.43万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.47万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.62万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.51万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。