グランドプラザ神戸パート2
兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目14-7 | 築37年 | 18戸
推定相場
グランドプラザ神戸パート2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.7万円。周辺エリア平均（38.0万円）より16.6%低く、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より22.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.2万/㎡から2026年は32.5万/㎡へ、12年間で34.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.0万円/㎡
レンジ
30.7〜51.2万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×1.008
代表面積 66.24㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 356件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・17件）で、平均2,551万円です。3LDKが最も高く平均2,551万円、2SLDKは平均2,490万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 12件 | 2,490万 | 2,091万 | 3,157万 |
| 3LDK | 17件 | 2,551万 | 2,098万 | 3,769万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.9万円で、1-3階（32.8万円）と比べて2.1万円（+6.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目14-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-07（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 55.89m² ～ 71.17m² |
| 分譲会社 | 橘興産 |
| 施工会社 | 益田工務店 |
| 管理会社 | 東洋ホームサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
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徒歩10分
大倉山駅
神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市立神戸祇園小学校
中学校
神戸市立湊翔楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドプラザ神戸パート2 | 1989 | 18戸 | 31.7万 | 2,098万 |
| モアライフ湊川 | 1979 | 23戸 | 23.7万 | 990万 |
| レジデンス神戸ヴェルノ | 2022 | 56戸 | 86.9万 | 2,120万 |
| グランドプラザ神戸 | 1986 | 72戸 | - | - |
| 湊川センタービルB棟 | 1967 | 58戸 | 7.4万 | 550万 |
| 湊川サンクレバー | 1980 | 32戸 | - | - |
| ワコーレ湊川 | 1993 | 17戸 | 39.7万 | 2,390万 |
| ポルト・ボヌール神戸湊川公園 | 2017 | 56戸 | 75.7万 | 1,890万 |
| ワコーレグラン湊川 | 1995 | 44戸 | 45.8万 | 2,980万 |
| 湊川パークハイツ | 1975 | 72戸 | - | - |
| カサベラ湊川壱番館 | 1996 | 27戸 | 40.1万 | 2,180万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.0万 | - | - | - | - | 38.1万 | 36.1万 | 32.5万 |
| 2SLDK | - | 34.4万 | 30.4万 | 29.9万 | 29.9万 | 30.6万 | 33.7万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,098万 | 31.68万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.45万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,098万 | 31.68万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 33.19万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,398万 | 36.21万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 32.31万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.59万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 37.72万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.59万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 35.12万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.26万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1SSLDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 37.72万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 39.23万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 34.7万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 34.7万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,698万 | 40.74万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.26万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.83万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.45万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.85万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,899万 | 40.74万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.9万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.9万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.9万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.9万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.4万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.9万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.43万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.95万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3DK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.4万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.35万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.7万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額100,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 4DK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,393円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。