カサベラ湊川壱番館
兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目9-20 | 築30年 | 27戸
推定相場
カサベラ湊川壱番館
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.1万円。周辺エリア平均（38.0万円）を5.6%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より1.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.3万/㎡から2024年は40.1万/㎡へ、9年間で79.9%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では45.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201520162018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜82,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.9万円/㎡
レンジ
37.6〜56.3万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×1.155
代表面積 56.1㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 356件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・6件）で、平均2,161万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,788万円、2LDKは平均2,161万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,788万 | 2,640万 | 2,936万 |
| 2LDK | 6件 | 2,161万 | 1,970万 | 2,526万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目9-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 51.26m² ～ 59.10m² |
| 分譲会社 | カサベラインターナショナル |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市立湊翔楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カサベラ湊川壱番館 | 1996 | 27戸 | 40.1万 | 2,180万 |
| グランドプラザ神戸 | 1986 | 72戸 | - | - |
| サンヴィラ湊川 | 1984 | 22戸 | 21.6万 | 1,090万 |
| ワコーレグラン湊川 | 1995 | 44戸 | 45.8万 | 2,980万 |
| レジデンス神戸ヴェルノ | 2022 | 56戸 | 86.9万 | 2,120万 |
| 朝日プラザ湊川公園パサージュ | 1989 | 23戸 | 17.0万 | 640万 |
| 湊川サンクレバー | 1980 | 32戸 | - | - |
| シャトラン楠 | 1987 | 19戸 | 14.8万 | 690万 |
| アルト楠 | 1985 | 17戸 | - | - |
| ロイヤルハイツ兵庫 | 1983 | 36戸 | 21.3万 | 1,480万 |
| 朝日プラザ西上橘通 | 1988 | 38戸 | 25.0万 | 540万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 22.3万 | 26.2万 | - | 42.0万 | 40.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.11万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 41.95万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 27.64万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.39万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,400万 | 24.89万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,400万 | 27.32万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 22.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額86,136円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,538円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 93,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 87,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 93,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 87,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 87,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 87,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 93,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 87,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 82,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,515円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。