レジデンス神戸ヴェルノ
兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目 | 築4年 | 56戸
賃料の推移
8万7万6万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,000〜70,591円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.7万円/㎡
レンジ
65.3〜98.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.2万円/㎡
補正係数 ×2.139
補正係数 ×2.139
代表面積 24.39㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 339件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の50%・8件）で、平均2,153万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,127万円、１Ｋは平均2,153万円です。
２ＬＤＫ
4,650万
4件
３ＬＤＫ
5,127万
2件
１Ｋ
2,153万
8件
1K
2,185万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 4,650万 | 4,300万 | 4,900万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,127万 | 4,763万 | 5,491万 |
| １Ｋ | 8件 | 2,153万 | 236万 | 2,640万 |
| 1K | 2件 | 2,185万 | 2,120万 | 2,250万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-03（築4年） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
🚉
徒歩10分
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
学区情報
小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンス神戸ヴェルノ | 2022 | 56戸 | 86.9万 | 2,120万 |
| グランドプラザ神戸パート２ | 1989 | 18戸 | 31.7万 | 2,098万 |
| モアライフ湊川 | 1979 | 23戸 | 23.7万 | 990万 |
| ワコーレグラン湊川 | 1995 | 44戸 | 45.8万 | 2,980万 |
| カサベラ湊川壱番館 | 1996 | 27戸 | 40.1万 | 2,180万 |
| サンヴィラ湊川 | 1984 | 22戸 | 21.6万 | 1,090万 |
| ワコーレ湊川 | 1993 | 17戸 | 39.7万 | 2,390万 |
| ポルト・ボヌール神戸湊川公園 | 2017 | 56戸 | 75.7万 | 1,890万 |
| 湊川センタービルB棟 | 1967 | 58戸 | 7.4万 | 550万 |
| 朝日プラザ湊川公園パサージュ | 1989 | 23戸 | 17.0万 | 640万 |
| トヨトミステイプレミアム神戸湊川公園 | 2020 | 23戸 | 59.1万 | 1,480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-08-25 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,990万円 | 24.39㎡ | 81.6万円 | 1K | - | 南西 |
| 2,000万円 | 24.39㎡ | 82万円 | 1K | - | 南西 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,120万 | 86.93万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 92.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（42件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額69,250円。
1K
65,500〜74,500円
69,250円
全 42 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,837円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,911円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 74,500円 | 2,442円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,678円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,677円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,876円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,718円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,718円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 74,500円 | 2,442円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,829円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 74,500円 | 2,442円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,500円 | 2,698円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 2,768円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 71,500円 | 2,747円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 70,500円 | 2,818円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,657円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,658円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,658円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,747円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,677円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,678円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,829円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 2,768円/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。