マルシンハイツ
兵庫県神戸市兵庫区東山町2丁目3 | 築44年 | 37戸
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の59,000円から2021年には72,833円へ、23.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは21.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.8万円/㎡
レンジ
12.5〜17.0万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×0.363
代表面積 57.3㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 356件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 503万 | 440万 | 566万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区東山町2丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-06（築44年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
湊川駅
神戸高速南北線 / 有馬線
🚉
徒歩9分
湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市立夢野の丘小学校
中学校
神戸市立夢野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マルシンハイツ | 1982 | 37戸 | 7.8万 | 448万 |
| 東山パビヨン | 1976 | 20戸 | 23.4万 | 750万 |
| アーバニス神戸東山 | 2006 | 49戸 | 52.7万 | 3,280万 |
| ハートフル湊川 | 2000 | 147戸 | 32.5万 | 1,380万 |
| ワコーレグランシティ東山 | 2001 | 67戸 | 49.1万 | 3,480万 |
| 花コーポ神戸東山館 | 2008 | 91戸 | 56.3万 | 4,480万 |
| ワコーレシティKOBE湊川公園 | 2022 | 168戸 | - | - |
| さんくれーる湊川 | 1975 | 93戸 | - | - |
| ピースコート2 | 1999 | 14戸 | 22.0万 | 1,580万 |
| ピースコート1 | 1999 | 27戸 | 26.5万 | 2,490万 |
| かんしんマンション | 1973 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 |
|---|---|---|
| 3DK | 6.5万 | 7.8万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 448万 | 7.82万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の47%）で、平均月額69,125円。3LDKなら月額73,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 76,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 76,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 76,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,215円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。