エクセルコート兵庫
兵庫県神戸市兵庫区湊川町10丁目25-10 | 築28年 | 12戸
推定相場
エクセルコート兵庫
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.0万円。周辺エリア平均（22.9万円）より12.8%低く、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より51.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.6万/㎡から2018年は21.4万/㎡へ、3年間で29.0%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.0万円/㎡
レンジ
44.8〜67.2万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×1.377
代表面積 59.13㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 356件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・8件）で、平均2,443万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,443万円、3LDKは平均1,682万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 2,443万 | 833万 | 3,360万 |
| 3LDK | 7件 | 1,682万 | 918万 | 1,972万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区湊川町10丁目25-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-04（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 55.17m² ～ 59.13m² |
| 分譲会社 | 日生住建 |
| 施工会社 | 丸正建設 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
上沢駅
神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市立夢野の丘小学校
中学校
神戸市立夢野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルコート兵庫 | 1998 | 12戸 | 20.0万 | 1,180万 |
| 会下山サンシャイン | 1981 | 30戸 | - | - |
| ライオンズマンション会下山公園 | 1986 | 29戸 | - | - |
| 菊水マンション | 1980 | 6戸 | - | - |
| プリオーレ26菊水 | 2003 | 36戸 | - | - |
| ワコーレグランフォレスト神戸 | 2002 | 39戸 | 46.3万 | 3,080万 |
| 夢野ハイタウン4号棟 | 1977 | 75戸 | - | - |
| 北上沢グランドハイツ | 1982 | 36戸 | - | - |
| ペディコート神戸会下山 | 1965 | - | 6.3万 | 1,800万 |
| グリーンハイツ会下山 | 1980 | 9戸 | 16.4万 | 630万 |
| さざなみマンション | 1999 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.6万 | 22.0万 | 12.3万 | 21.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 22.83万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 730万 | 12.35万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.45万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.34万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.34万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。