松原通のマンション相場
兵庫県神戸市兵庫区松原通 | 62件の成約データ
兵庫県神戸市兵庫区松原通のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.4万円（成約62件、前年比+9.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価72.2万円に対し、築30年は28.5万円。築年による価格差は最大153%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
72.2万/㎡
築5年
11件
51.1万/㎡
築10年
3件
51.2万/㎡
築15年
4件
58.5万/㎡
築20年
10件
50.5万/㎡
築25年
15件
52.2万/㎡
築30年
11件
28.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（23件）。４ＬＤＫの平均価格は2,783万円。
２ＬＤＫ
6件
3,002万円
１Ｒ
11件
571万円
１Ｋ
23件
851万円
３ＬＤＫ
13件
3,478万円
１ＤＫ
2件
1,247万円
４ＬＤＫ
2件
2,783万円
平均㎡単価
37.4万/㎡
前年比 ▲9.8%
平均価格
1,336万円
取引実績
62件
平均面積
33㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡31.9万円から2025年は㎡35.0万円へ、16年間で+10.0%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
45
築11-15年
33
築16-20年
33
築21-25年
31
築26-30年
37
築31年以上
23
間取り別の相場
１Ｋ
621万円
23件
３ＬＤＫ
2,831万円
13件
１Ｒ
449万円
11件
２ＬＤＫ
2,600万円
6件
１ＤＫ
700万円
2件
４ＬＤＫ
2,650万円
2件
１Ｌ
1,100万円
1件
１ＬＤＫ
850万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
45.7万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第3四半期
470万円
20㎡〜
・１Ｒ
23.5万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2025年第3四半期
480万円
20㎡〜
・１Ｒ
24.0万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
61.7万/㎡
2025年第1四半期
430万円
20㎡〜
・１Ｒ
21.5万/㎡
2025年第1四半期
430万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
28.7万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
58.2万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松原通のマンション一覧（9棟）
ワコーレレジクス兵庫
築25年
| 15階建
| 42戸
2,998万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買30件
藤和シティホームズ兵庫
築39年
| 7階建
| 18戸
1,280万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買5件
LIVIAZKOBECREST
築4年
| 11階建
| 40戸
1,980万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買1件
エスリード神戸兵庫駅ミッドポート
築2年
| 13階建
| 189戸
売買0件
朝日プラザアルファポート神戸
築35年
売買0件
リベールKOBE兵庫ジェネックス
築11年
売買0件
ワコーレレジクス兵庫（兵庫駅）
売買0件
松原通5丁目(兵庫駅)
売買0件
ワコーレレジクス兵庫(兵庫駅)
売買0件
取引データのないマンション（5棟）
松原通には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
リベールKOBE兵庫ジェネックスワコーレレジクス兵庫（兵庫駅）ワコーレレジクス兵庫(兵庫駅)松原通5丁目(兵庫駅)朝日プラザアルファポート神戸
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区のマンションマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
松原通は神戸市兵庫区内24地区中15位（上位38%）。
単価37.4万/㎡。
1つ上の新開地とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）