三川口町のマンション相場
兵庫県神戸市兵庫区三川口町 | 82件の成約データ
兵庫県神戸市兵庫区三川口町のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.8万円（成約82件、前年比-47.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価76.5万円に対し、築40年は20.5万円。築年による価格差は最大273%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
76.5万/㎡
築5年
15件
66.1万/㎡
築10年
12件
65.5万/㎡
築15年
8件
46.0万/㎡
築20年
6件
37.2万/㎡
築25年
12件
34.1万/㎡
築30年
6件
28.5万/㎡
築35年
9件
29.2万/㎡
築40年
4件
20.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。４ＬＤＫの平均価格は3,990万円。
１Ｋ
19件
1,632万円
３ＬＤＫ
26件
2,978万円
２ＬＤＫ
14件
1,877万円
２ＤＫ
4件
1,623万円
１ＬＤＫ
2件
743万円
オープンフロア
2件
1,592万円
４ＬＤＫ
4件
3,990万円
平均㎡単価
37.8万/㎡
前年比 ▼47.5%
平均価格
1,697万円
取引実績
82件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2026年は㎡26.3万円へ、18年間で+31.7%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
59
築11-15年
41
築16-20年
32
築21-25年
28
築26-30年
18
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,285万円
26件
１Ｋ
1,474万円
19件
２ＬＤＫ
1,449万円
14件
２ＤＫ
1,275万円
4件
４ＬＤＫ
1,850万円
4件
１ＬＤＫ
700万円
2件
オープンフロア
735万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
４ＤＫ
1,200万円
1件
１Ｒ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
850万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
18.9万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
41.5万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
65.0万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
68.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三川口町のマンション一覧（11棟）
ワコーレ兵庫ブランセ
築18年
| 10階建
| 29戸
2,680万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買44件
グランドシャトー兵庫２
築40年
| 6階建
| 31戸
1,180万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買31件
ロイヤルコート兵庫
築31年
| 11階建
| 32戸
2,299万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買16件
甲南ドエル兵庫
築40年
| 5階建
| 18戸
900万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買11件
ファステート神戸ティアモ
築8年
| 11階建
| 42戸
1,900万円
直近売出価格
74.2万/㎡
㎡単価
売買6件
プレサンス神戸西スパークリング
築17年
売買0件
パティオ永沢
築43年
売買0件
甲南第2兵庫コーポラス
築47年
売買0件
ワコーレシティオ兵庫
築31年
売買0件
ルイシャトレ兵庫駅前
築26年
売買0件
ワコーレ兵庫ステーションブライト
築12年
売買0件
取引データのないマンション（6棟）
三川口町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
パティオ永沢プレサンス神戸西スパークリングルイシャトレ兵庫駅前ワコーレシティオ兵庫ワコーレ兵庫ステーションブライト甲南第2兵庫コーポラス
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区のマンションマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
三川口町は神戸市兵庫区内24地区中13位（上位46%）。
単価37.8万/㎡。
1つ上の塚本通とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）