グランドシャトー兵庫2
兵庫県神戸市兵庫区三川口町2丁目3-7 | 築40年 | 31戸
推定相場
グランドシャトー兵庫2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.8万円。周辺エリア平均（40.6万円）より41.5%低く、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より41.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.4万/㎡から2024年は33.4万/㎡へ、11年間で72.5%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜71,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
25.8〜35.0万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×0.748
代表面積 49.64㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 356件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の47%・14件）で、平均1,896万円です。3LDKが最も高く平均2,711万円、2LDKは平均1,648万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 14件 | 1,896万 | 975万 | 2,481万 |
| 2LDK | 8件 | 1,648万 | 1,246万 | 1,990万 |
| 3LDK | 8件 | 2,711万 | 1,986万 | 3,096万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区三川口町2丁目3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-11（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 29.16m² ～ 78.84m² |
| 分譲会社 | 創建ホーム |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | 日本ビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
🚉
徒歩6分
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
学区情報
小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドシャトー兵庫2 | 1986 | 31戸 | 23.8万 | 1,180万 |
| 甲南第2兵庫コーポラス | 1979 | 24戸 | - | - |
| パティオ永沢 | 1983 | 28戸 | - | - |
| ファステート神戸ティアモ | 2018 | 42戸 | 74.2万 | 1,900万 |
| ワコーレ兵庫ステーションブライト | 2014 | 30戸 | - | - |
| ワコーレシティオ兵庫 | 1995 | 21戸 | - | - |
| ルイシャトレ兵庫駅前 | 2000 | 20戸 | - | - |
| プレサンス神戸西スパークリング | 2009 | 69戸 | - | - |
| ワコーレルシェル兵庫 | 2001 | 14戸 | 28.5万 | 1,730万 |
| ワコーレ兵庫ブランセ | 2008 | 29戸 | 43.0万 | 2,680万 |
| サンハイツ羽坂 | 1980 | 12戸 | 14.8万 | 600万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 23.0万 | - | 29.7万 | 28.6万 | - | 28.6万 | 23.8万 |
| 3LDK | 23.8万 | - | - | - | - | 32.7万 | 31.5万 | 35.8万 |
| 2DK | - | - | 35.0万 | - | 39.4万 | 29.2万 | 23.4万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 23.78万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.19万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.34万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.74万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,050万 | 24.91万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.46万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 880万 | 21.84万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,500万 | 28.64万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 24.32万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,499万 | 31.99万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.73万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,549万 | 31.21万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,899万 | 40.52万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,799万 | 38.39万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,799万 | 38.39万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,879万 | 40.12万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.62万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,849万 | 39.45万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,390万 | 29.66万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,792万 | 34.96万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,792万 | 34.96万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.02万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,180万 | 26.4万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 19.75万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 950万 | 18.82万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 19.75万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,395万 | 19.32万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の71%）で、平均月額74,400円。2DKなら月額74,400円が相場です。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,744円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。