甲南ドエル兵庫
兵庫県神戸市兵庫区三川口町1丁目1-24 | 築40年 | 18戸
推定相場
甲南ドエル兵庫
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.7万円。周辺エリア平均（40.6万円）より46.6%低く、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より46.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20212022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の22.4万/㎡から2026年は21.7万/㎡へ、5年間で3.2%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では31.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.8万円/㎡
レンジ
28.7〜38.9万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×0.832
代表面積 53.06㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 356件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の23%・5件）で、平均1,099万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,509万円、１ＬＤＫは平均771万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,307万 | 1,058万 | 1,556万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 771万 | 691万 | 850万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,013万 | 1,300万 | 2,640万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,099万 | 139万 | 1,493万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,077万 | 1,662万 | 2,492万 |
| オープンフロア | 2件 | 1,415万 | 1,040万 | 1,789万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,509万 | 2,400万 | 2,618万 |
| 1LDK | 2件 | 900万 | 900万 | 900万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.6万円で、1-2階（23.8万円）と比べて0.8万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区三川口町1丁目1-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-01（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 41.49m² ～ 54.91m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩10分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
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徒歩12分
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
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徒歩14分
中央市場前駅
夢かもめ
学区情報
小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲南ドエル兵庫 | 1986 | 18戸 | 21.7万 | 900万 |
| ワコーレ兵庫プレイス | 1997 | 38戸 | - | - |
| エステムプラザ神戸西5ミラージュ | 2011 | 84戸 | 56.5万 | 2,980万 |
| ピアグレース神戸 | 2014 | 98戸 | 64.6万 | 1,650万 |
| セイワパレス兵庫ソルマーレ | 2008 | 40戸 | 38.8万 | 2,080万 |
| ワコーレ兵庫ブランセ | 2008 | 29戸 | 43.0万 | 2,680万 |
| レジデンス神戸グルーブハーバーウエスト | 2019 | 51戸 | 67.5万 | 1,700万 |
| パルメーラ兵庫 | 1994 | 16戸 | 26.1万 | 980万 |
| ダイドーメゾン神戸 | 2010 | 28戸 | 26.0万 | 550万 |
| サンワプラザソレイユ兵庫 | 2001 | 31戸 | 40.8万 | 2,480万 |
| ワコーレルシェル兵庫 | 2001 | 14戸 | 28.5万 | 1,730万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 21.7万 | 21.7万 |
| 4DK | 25.1万 | 23.7万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 900万 | 21.7万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 900万 | 21.7万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.76万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 28.48万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4DK | 50㎡〜 | 1,250万 | 22.77万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.32万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.14万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 850万 | 16.03万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.16万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 26.96万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 1,250万 | 23.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額77,500円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,699円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。