エステムプラザ神戸西5ミラージュの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の48万/㎡から2025年は57.3万/㎡へ、11年間で19.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の89,469円から2026年には74,643円へ、16.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・51件）で、平均3,265万円です。2LDKが最も高く平均3,265万円、1Kは平均2,037万円です。

ー 7件 2,170万円

1K 3件 2,037万円

2K 35件 2,137万円

2LDK 51件 3,265万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	7件	2,170万	2,049万	2,412万
1K	3件	2,037万	1,936万	2,238万
2K	35件	2,137万	1,642万	2,600万
2LDK	51件	3,265万	2,464万	4,128万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は57.1万円で、1-5階（49.7万円）と比べて7.4万円（+14.9%）高くなっています。

1-5階 49.7万/㎡ 30件

6-10階 48.4万/㎡ 39件

11-20階 57.1万/㎡ 27件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区西宮内町2-20
築年月	2011-02（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	84戸
専有面積	26.62m² ～ 53.76m²
分譲会社	日商エステム
施工会社	岩出建設
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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中央市場前駅

夢かもめ

徒歩8分

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兵庫駅

JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)

徒歩10分

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神戸駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩15分

学区情報

小学校

神戸市立明親小学校

中学校

神戸市立須佐野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムプラザ神戸西5ミラージュ	2011	84戸	56.5万	2,980万
セイワパレス兵庫ソルマーレ	2008	40戸	38.8万	2,080万
ピアグレース神戸	2014	98戸	64.6万	1,650万
甲南ドエル兵庫	1986	18戸	21.7万	900万
ダイドーメゾン神戸	2010	28戸	26.0万	550万
ワコーレ兵庫プレイス	1997	38戸	-	-
レジデンス神戸グルーブハーバーウエスト	2019	51戸	67.5万	1,700万
ハーティス神戸ハーバーウエスト	2000	84戸	41.9万	3,298万
ソラージュ神戸1	1997	47戸	-	-
パルメーラ兵庫	1994	16戸	26.1万	980万
メロディーハイム神戸クラシエール	2001	68戸	34.6万	2,480万

売買データ分析（96件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が38件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 47件

2,000〜3,000万 38件

3,000〜4,000万 11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	41.5万	43.9万	40.6万	41.2万	-	51.0万	64.6万	54.6万
2K	52.2万	53.2万	45.6万	54.3万	61.8万	60.8万	65.4万	65.4万
ー	-	-	-	57.9万	61.8万	62.4万	-	-

全 96 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,980万	56.55万/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,780万	51.72万/㎡
2025年1月	10〜12階	2K	30㎡〜	2,000万	65.41万/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.44万/㎡
2024年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,600万	66.97万/㎡
2024年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.44万/㎡
2024年7月	10〜12階	2K	30㎡〜	2,000万	65.41万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,180万	59.16万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,480万	64.74万/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,600万	66.97万/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,600万	66.97万/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,460万	64.36万/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,600万	66.97万/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,460万	64.36万/㎡
2024年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,600万	66.97万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,530万	65.67万/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,600万	66.97万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,740万	50.97万/㎡
2023年8月	13〜15階	ー	30㎡〜	1,850万	60.5万/㎡
2023年7月	13〜15階	ー	30㎡〜	1,850万	60.5万/㎡
2023年6月	13〜15階	ー	30㎡〜	1,950万	63.77万/㎡
2023年5月	7〜9階	2K	25㎡〜	1,840万	60.18万/㎡
2023年1月	13〜15階	ー	30㎡〜	1,980万	64.75万/㎡
2023年11月	7〜9階	2K	25㎡〜	1,840万	61.36万/㎡
2022年9月	13〜15階	2K	30㎡〜	1,890万	61.81万/㎡
2022年6月	13〜15階	ー	30㎡〜	2,010万	65.74万/㎡
2022年6月	13〜15階	ー	30㎡〜	1,770万	57.89万/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.42万/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.83万/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,280万	43.02万/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.45万/㎡
2021年1月	4〜6階	2K	30㎡〜	1,540万	50.37万/㎡
2021年1月	7〜9階	2K	30㎡〜	1,550万	50.69万/㎡
2021年12月	4〜6階	2K	30㎡〜	1,890万	61.81万/㎡
2021年11月	13〜15階	ー	30㎡〜	1,770万	57.89万/㎡
2020年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.42万/㎡
2020年6月	7〜9階	2K	30㎡〜	1,490万	48.73万/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,080万	38.69万/㎡
2020年3月	1〜3階	2K	30㎡〜	1,300万	42.52万/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,180万	40.56万/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.42万/㎡
2020年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,100万	39.07万/㎡
2019年7月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	2,360万	43.9万/㎡
2019年6月	10〜12階	2K	30㎡〜	1,760万	57.56万/㎡
2019年5月	7〜9階	2K	30㎡〜	1,590万	52万/㎡
2019年4月	1〜3階	2K	30㎡〜	1,760万	57.56万/㎡
2019年3月	7〜9階	2K	30㎡〜	1,630万	53.31万/㎡
2019年3月	13〜15階	2K	30㎡〜	1,550万	50.69万/㎡
2019年3月	10〜12階	2K	30㎡〜	1,450万	47.42万/㎡
2019年2月	7〜9階	2K	30㎡〜	1,580万	51.67万/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（596件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の64%）で、平均月額74,181円。2LDKなら月額117,189円が相場です。

1DK 71,667円 70,000〜73,000円

1LDK 77,144円 69,500〜145,000円

2K 74,181円 65,000〜144,000円

2LDK 117,189円 99,000〜147,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 403件

8〜10万 14件

10〜15万 179件

全 596 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	4〜6階	2K	30㎡〜	72,500円	2,371円/㎡
2026年1月	1〜3階	2K	30㎡〜	77,000円	2,518円/㎡
2026年1月	1〜3階	2K	30㎡〜	72,000円	2,354円/㎡
2026年1月	4〜6階	2K	30㎡〜	76,000円	2,485円/㎡
2026年1月	13〜15階	2K	30㎡〜	74,000円	2,420円/㎡
2026年1月	10〜12階	2K	30㎡〜	77,000円	2,518円/㎡
2026年1月	7〜9階	2K	30㎡〜	74,000円	2,420円/㎡
2025年9月	7〜9階	2K	30㎡〜	70,000円	2,289円/㎡
2025年7月	4〜6階	2DK	30㎡〜	80,000円	2,616円/㎡
2025年6月	7〜9階	2K	50㎡〜	144,000円	2,679円/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	138,000円	2,567円/㎡
2025年6月	13〜15階	2K	30㎡〜	80,000円	2,616円/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	143,000円	2,660円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	145,000円	2,697円/㎡
2025年6月	4〜6階	2K	30㎡〜	74,000円	2,420円/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	146,990円	2,734円/㎡
2025年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	147,000円	2,734円/㎡
2025年5月	1〜3階	2K	30㎡〜	71,000円	2,322円/㎡
2025年5月	10〜12階	2K	30㎡〜	77,700円	2,541円/㎡
2025年3月	4〜6階	2K	30㎡〜	72,500円	2,371円/㎡
2025年2月	10〜12階	2K	30㎡〜	75,000円	2,453円/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	141,750円	2,637円/㎡
2025年2月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	78,800円	2,577円/㎡
2025年2月	4〜6階	2K	30㎡〜	76,300円	2,495円/㎡
2025年1月	10〜12階	2K	30㎡〜	76,000円	2,485円/㎡
2025年1月	4〜6階	2K	30㎡〜	72,000円	2,354円/㎡
2025年1月	4〜6階	2K	30㎡〜	75,600円	2,472円/㎡
2025年1月	13〜15階	2K	30㎡〜	76,000円	2,485円/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	141,800円	2,638円/㎡
2025年1月	4〜6階	2K	30㎡〜	76,300円	2,495円/㎡

他 566 件