サンワプラザソレイユ兵庫
兵庫県神戸市兵庫区兵庫町2丁目3-4 | 築25年 | 31戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2018202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の31.5万/㎡から2025年は40.8万/㎡へ、7年間で29.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132014201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,000円から2020年には115,000円へ、40.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.9万円/㎡
レンジ
44.1〜59.7万円/㎡
市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×1.267
補正係数 ×1.267
代表面積 60.74㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 343件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・6件）で、平均2,609万円です。3LDKが最も高く平均2,876万円、３ＬＤＫは平均2,609万円です。
３ＬＤＫ
2,609万
6件
3LDK
2,876万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 2,609万 | 2,274万 | 3,000万 |
| 3LDK | 4件 | 2,876万 | 2,480万 | 3,576万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
42.9万/㎡
4-7階
3件
36.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区兵庫町2丁目3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-04（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 59.98m² ～ 84.66m² |
| 分譲会社 | 三和建設 |
| 施工会社 | 三和建設 |
| 管理会社 | 日本エコテック |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
🚉
徒歩11分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
学区情報
小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンワプラザソレイユ兵庫 | 2001 | 31戸 | 40.8万 | 2,480万 |
| 兵庫コーポラス | 1974 | 65戸 | - | - |
| パルメーラ兵庫 | 1994 | 16戸 | 26.1万 | 980万 |
| レジデンス神戸グルーブハーバーウエスト | 2019 | 51戸 | 67.5万 | 1,700万 |
| メープル兵庫ラフィール | 2006 | 21戸 | - | - |
| サンハイツ神有 | 1977 | 15戸 | 11.4万 | 640万 |
| バンブーイン | 1985 | 19戸 | - | - |
| レオンコンフォート神戸ハーバーウェスト | 2021 | 72戸 | 78.8万 | 2,400万 |
| 朝日プラザ兵庫永沢町2 | 1990 | 42戸 | 36.0万 | 2,480万 |
| ダイドーメゾン兵庫本町 | 1990 | 24戸 | 27.1万 | 500万 |
| レゲスタ兵庫リバージュ | 2018 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 36.4万 | 43.4万 | 40.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.83万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.35万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.54万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.35万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額99,143円。
3LDK
82,000〜120,000円
99,143円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
8件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,904円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,904円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 99,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 99,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,358円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。