朝日プラザ兵庫永沢町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23万/㎡から2026年は31.5万/㎡へ、12年間で37.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万10万6万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の67,650円から2025年には50,000円へ、26.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.4万円/㎡

レンジ

25.8〜35.0万円/㎡

市区町村ベースライン

41.0万円/㎡

補正係数 ×0.742

代表面積 51.84㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 368件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・35件）で、平均2,146万円です。3LDKが最も高く平均2,363万円、1Kは平均732万円です。

1R 12件 733万円

1K 6件 732万円

1LDK 6件 1,934万円

2K 3件 1,047万円

2DK 4件 1,539万円

2LDK 35件 2,146万円

3DK 8件 2,056万円

3LDK 9件 2,363万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	733万	640万	1,066万
1K	6件	732万	660万	971万
1LDK	6件	1,934万	831万	2,619万
2K	3件	1,047万	981万	1,081万
2DK	4件	1,539万	1,257万	1,881万
2LDK	35件	2,146万	1,509万	3,120万
3DK	8件	2,056万	1,457万	2,600万
3LDK	9件	2,363万	1,880万	2,688万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.9万円で、1-3階（27.5万円）と比べて2.4万円（+8.7%）高くなっています。

1-3階 27.5万/㎡ 36件

4-7階 29.9万/㎡ 48件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区永沢町2丁目1-21
築年月	1990-09（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	42戸
専有面積	21.24m² ～ 68.85m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	竹内工務店
管理会社	日本ビルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

棟別の相場（2棟）

朝日プラザ兵庫永沢町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 180件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体朝日プラザ兵庫永沢町	1988年	9階建	52戸	82件	29.1万	124件	-
2 朝日プラザ兵庫永沢町2	1990年	6階建	42戸	98件	27.5万	64件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

新開地駅

神戸高速東西線 / 神戸高速南北線

徒歩5分

🚉

神戸駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩10分

学区情報

小学校

神戸市立兵庫大開小学校

中学校

神戸市立兵庫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ兵庫永沢町	1990	42戸	36.0万	2,480万
サンハイツ神有	1977	15戸	11.4万	640万
バンブーイン	1985	19戸	-	-
ドルフ神戸公園通り	2000	16戸	-	-
グランアッシュ神戸ウエスト	2002	36戸	44.1万	2,650万
D'グラフォート神戸ハーバーウエスト	2006	229戸	-	-
ライオンズマンション神戸湊町公園	1988	29戸	-	-
神戸シティハイツ	1985	29戸	60.7万	2,680万
永沢ハイツ	1978	4戸	18.1万	980万
アスヴェル神戸ハーバーサイド	2006	45戸	60.9万	1,480万
アドバンス神戸湊町	2008	26戸	53.0万	1,650万

売買データ分析（84件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 25件

1,000〜2,000万 51件

2,000〜3,000万 8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	28.0万	-	-	-	28.4万	29.3万	29.3万	29.3万
3LDK	-	26.3万	31.8万	-	-	33.3万	38.9万	36.0万
3DK	28.3万	-	-	-	-	25.8万	42.0万	-
2LDK	28.9万	28.5万	36.6万	35.4万	31.5万	-	35.2万	-

全 84 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1R	20㎡〜	640万	29.27万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.03万/㎡
2026年1月	中層	1R	20㎡〜	640万	29.27万/㎡
2025年12月	高層	3DK	55㎡〜	2,390万	40.24万/㎡
2025年12月	中層	1R	20㎡〜	640万	29.27万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,800万	35.17万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.93万/㎡
2025年9月	中層	1R	20㎡〜	640万	29.27万/㎡
2025年8月	中層	2LDK	50㎡〜	1,800万	35.17万/㎡
2025年7月	高層	3DK	55㎡〜	2,600万	43.78万/㎡
2025年3月	中層	1R	20㎡〜	640万	29.27万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	50㎡〜	1,780万	33.3万/㎡
2024年9月	中層	1R	20㎡〜	640万	29.27万/㎡
2024年8月	中層	1LDK	60㎡〜	2,480万	38.52万/㎡
2024年7月	高層	3DK	50㎡〜	1,380万	25.82万/㎡
2024年5月	中層	1LDK	60㎡〜	2,480万	38.52万/㎡
2024年4月	中層	1LDK	45㎡〜	1,480万	32.28万/㎡
2023年8月	低層	1LDK	30㎡〜	750万	22.74万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	50㎡〜	1,580万	29.66万/㎡
2023年8月	低層	1R	20㎡〜	620万	28.36万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.54万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,780万	33.41万/㎡
2023年6月	高層	2DK	40㎡〜	1,698万	38.82万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	60㎡〜	1,980万	30.75万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	45㎡〜	1,480万	32.28万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,750万	32.85万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	60㎡〜	2,600万	40.38万/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	550万	25.15万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	50㎡〜	1,750万	32.85万/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	550万	25.15万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.75万/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	550万	25.15万/㎡
2021年5月	低層	1K	25㎡〜	780万	27.52万/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	550万	25.15万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,800万	34.73万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.52万/㎡
2020年10月	中層	1K	20㎡〜	580万	26.53万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.25万/㎡
2020年2月	高層	2LDK	50㎡〜	1,490万	27.88万/㎡
2020年1月	高層	2LDK	50㎡〜	1,490万	29.12万/㎡
2019年10月	高層	2LDK	50㎡〜	1,490万	29.12万/㎡
2019年10月	高層	2LDK	50㎡〜	1,580万	30.88万/㎡
2019年10月	高層	1R	20㎡〜	510万	23.32万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.36万/㎡
2019年9月	高層	1R	20㎡〜	540万	24.7万/㎡
2019年8月	高層	2LDK	50㎡〜	1,720万	32.18万/㎡
2019年8月	高層	1R	20㎡〜	550万	25.15万/㎡
2019年7月	低層	1R	20㎡〜	690万	31.56万/㎡
2019年4月	高層	2LDK	50㎡〜	1,490万	29.12万/㎡
2019年3月	高層	3DK	55㎡〜	1,680万	28.29万/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の23%）で、平均月額42,265円。3LDKなら月額62,921円が相場です。

ワンルーム 42,265円 32,000〜52,000円

1K 48,500円 45,000〜52,000円

1LDK 81,222円 65,000〜117,000円

2K 64,942円 51,300〜70,000円

2DK 84,200円 82,000〜90,000円

2LDK 82,786円 45,000〜118,000円

3DK 77,800円 70,000〜81,000円

3LDK 62,921円 51,300〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 13件

5〜8万 46件

8〜10万 11件

10〜15万 5件

全 75 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,286円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,463円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,509円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,783円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,286円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,058円/㎡
2024年3月	低層	2K	30㎡〜	65,000円	1,970円/㎡
2024年1月	低層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,447円/㎡
2023年12月	低層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,369円/㎡
2023年6月	低層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,447円/㎡
2023年5月	低層	2K	30㎡〜	65,000円	1,877円/㎡
2023年3月	中層	2DK	45㎡〜	82,000円	1,770円/㎡
2023年3月	高層	1LDK	40㎡〜	68,000円	1,555円/㎡
2023年2月	高層	1LDK	40㎡〜	69,000円	1,578円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	34,500円	1,578円/㎡
2023年2月	高層	1LDK	40㎡〜	73,000円	1,669円/㎡
2022年12月	中層	1LDK	40㎡〜	78,000円	1,783円/㎡
2022年11月	中層	1LDK	45㎡〜	78,000円	1,701円/㎡
2022年11月	低層	3DK	40㎡〜	80,000円	1,954円/㎡
2022年11月	高層	3LDK	50㎡〜	70,000円	1,368円/㎡
2022年10月	低層	3DK	45㎡〜	80,000円	1,616円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,829円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,467円/㎡
2022年8月	低層	2LDK	50㎡〜	45,000円	879円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,286円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	2,058円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,829円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	34,500円	1,578円/㎡
2021年11月	中層	2DK	45㎡〜	82,000円	1,770円/㎡
2021年6月	低層	2K	30㎡〜	65,000円	1,877円/㎡

他 45 件