サンハイツ神有
兵庫県神戸市兵庫区永沢町2丁目1-25 | 築49年 | 15戸
推定相場
サンハイツ神有
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.4万円。周辺エリア平均（34.4万円）より66.9%低く、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より72.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の18.4万/㎡から2024年は14.7万/㎡へ、7年間で19.9%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では18.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の69,833円から2019年には75,300円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.5万円/㎡
レンジ
19.9〜27.0万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×0.577
代表面積 54.27㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 356件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 6件 | 1,048万 | 676万 | 1,232万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区永沢町2丁目1-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-06（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 49.89m² ～ 56.21m² |
| 分譲会社 | 三神建設 |
| 施工会社 | 竹内工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
🚉
徒歩10分
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ神有 | 1977 | 15戸 | 11.4万 | 640万 |
| バンブーイン | 1985 | 19戸 | - | - |
| 朝日プラザ兵庫永沢町2 | 1990 | 42戸 | 36.0万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション神戸湊町公園 | 1988 | 29戸 | - | - |
| グランアッシュ神戸ウエスト | 2002 | 36戸 | 44.1万 | 2,650万 |
| ドルフ神戸公園通り | 2000 | 16戸 | - | - |
| D'グラフォート神戸ハーバーウエスト | 2006 | 229戸 | - | - |
| 神戸シティハイツ | 1985 | 29戸 | 60.7万 | 2,680万 |
| アスヴェル神戸ハーバーサイド | 2006 | 45戸 | 60.9万 | 1,480万 |
| エステムコート神戸湊町 | 2022 | 111戸 | - | - |
| 兵庫コーポラス | 1974 | 65戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 19.6万 | 18.0万 | 18.1万 | 14.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 640万 | 11.39万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.06万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.06万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 940万 | 17.99万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 940万 | 17.99万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1DK | 55㎡〜 | 960万 | 17.11万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 980万 | 19.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の78%）で、平均月額75,607円。3LDKなら月額72,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 74,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 79,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 69,500円 | 1,460円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,470円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。