永沢ハイツ
兵庫県神戸市兵庫区永沢町3丁目7-24 | 築48年 | 4戸
推定相場
永沢ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.1万円。周辺エリア平均（34.4万円）より47.4%低く、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より55.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.4万/㎡から2025年は18.1万/㎡へ、10年間で25.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201520162017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の75,000円から2021年には88,000円へ、17.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.5万円/㎡
レンジ
19.9〜27.0万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×0.577
代表面積 54.25㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 356件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3DK（全体の44%・4件）で、平均1,133万円です。3DKが最も高く平均1,133万円、３ＤＫは平均913万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 3件 | 913万 | 739万 | 1,003万 |
| 3DK | 4件 | 1,133万 | 855万 | 1,446万 |
| 3LDK | 2件 | 1,000万 | 980万 | 1,020万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区永沢町3丁目7-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-11（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 4戸 |
| 施工会社 | 四国工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 無指定 無指定 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
🚉
徒歩10分
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 永沢ハイツ | 1978 | 4戸 | 18.1万 | 980万 |
| サニーヒルズ兵庫 | 1997 | 37戸 | 40.3万 | 2,480万 |
| ドルフ神戸公園通り | 2000 | 16戸 | - | - |
| アドバンス神戸湊町 | 2008 | 26戸 | 53.0万 | 1,650万 |
| D'グラフォート神戸ハーバーウエスト | 2006 | 229戸 | - | - |
| 朝日プラザ兵庫永沢町2 | 1990 | 42戸 | 36.0万 | 2,480万 |
| プチメゾン永沢 | 1986 | - | 15.4万 | 2,500万 |
| クレストタップ神戸湊町ノアール | 2022 | 42戸 | 77.4万 | 1,780万 |
| サンハイツ神有 | 1977 | 15戸 | 11.4万 | 640万 |
| サンハイツみなと | 1979 | 10戸 | 24.5万 | 1,380万 |
| バンブーイン | 1985 | 19戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 15.1万 | 18.1万 |
| 3DK | - | 16.5万 | 16.2万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.07万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 820万 | 15.12万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.23万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 680万 | 14.41万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,150万 | 21.2万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 13.83万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額83,333円。3DKなら月額83,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,382円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。