サンハイツみなと
兵庫県神戸市兵庫区湊町4丁目1-8 | 築47年 | 10戸
推定相場
サンハイツみなと
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は24.5万円。周辺エリア平均（59.4万円）より58.7%低く、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より40.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.4万円/㎡
レンジ
19.9〜27.0万円/㎡
市区町村ベースライン
41.0万円/㎡
補正係数 ×0.572
代表面積 56.32㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 368件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2K（全体の60%・3件）で、平均1,742万円です。2Kが最も高く平均1,742万円、１ＬＤＫは平均1,020万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,020万 | 720万 | 1,320万 |
| 2K | 3件 | 1,742万 | 1,529万 | 1,908万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区湊町4丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-06（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 分譲会社 | 三神建設 |
| 施工会社 | 竹内工務店 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
🚉
徒歩10分
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツみなと | 1979 | 10戸 | 24.5万 | 1,380万 |
| シティパレス湊川 | 1980 | 17戸 | 21.0万 | 880万 |
| ワコーレKOBEザ・ファースト | 2015 | 48戸 | 60.6万 | 3,980万 |
| クレストタップ神戸湊町ノアール | 2022 | 42戸 | 77.4万 | 1,780万 |
| アドバンス神戸湊町 | 2008 | 26戸 | 53.0万 | 1,650万 |
| リビース湊川 | 1980 | 90戸 | - | - |
| サニーヒルズ兵庫 | 1997 | 37戸 | 40.3万 | 2,480万 |
| エステムコート神戸ハーバーランド前6ピクシス | 2016 | 63戸 | 71.8万 | 1,520万 |
| エステムプラザ神戸水木通グランクロス | 2009 | 178戸 | 63.5万 | 3,560万 |
| 永沢ハイツ | 1978 | 4戸 | 18.1万 | 980万 |
| SDグランツ神戸水木通 | 2017 | - | 67.0万 | 2,010万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 |
|---|---|---|
| 2K | 27.4万 | 24.5万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 2K | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.51万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2K | 55㎡〜 | 1,590万 | 28.24万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2K | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額43,000円。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 38,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,157円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。