サニーヒルズ兵庫
兵庫県神戸市兵庫区永沢町3丁目8-7 | 築29年 | 37戸
推定相場
サニーヒルズ兵庫
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.3万円。周辺エリア平均（34.4万円）を17.1%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より1.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201820202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年から2025年にかけて㎡単価は39.3〜38.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.9万円/㎡
レンジ
37.6〜56.3万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×1.155
代表面積 55.24㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 356件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均2,694万円です。2SLDKが最も高く平均3,113万円、3LDKは平均2,694万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,113万 | 2,856万 | 3,477万 |
| 3LDK | 8件 | 2,694万 | 2,250万 | 3,086万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.1万円で、1-3階（38.4万円）と比べて4.7万円（+12.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区永沢町3丁目8-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 52.35m² ～ 114.26m² |
| 分譲会社 | フットワーク建設 |
| 施工会社 | フットワーク建設 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
🚉
徒歩13分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
🚉
徒歩15分
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニーヒルズ兵庫 | 1997 | 37戸 | 40.3万 | 2,480万 |
| 永沢ハイツ | 1978 | 4戸 | 18.1万 | 980万 |
| アドバンス神戸湊町 | 2008 | 26戸 | 53.0万 | 1,650万 |
| クレストタップ神戸湊町ノアール | 2022 | 42戸 | 77.4万 | 1,780万 |
| サンハイツみなと | 1979 | 10戸 | 24.5万 | 1,380万 |
| プチメゾン永沢 | 1986 | - | 15.4万 | 2,500万 |
| ドルフ神戸公園通り | 2000 | 16戸 | - | - |
| D'グラフォート神戸ハーバーウエスト | 2006 | 229戸 | - | - |
| シティパレス湊川 | 1980 | 17戸 | 21.0万 | 880万 |
| ワコーレKOBEザ・ファースト | 2015 | 48戸 | 60.6万 | 3,980万 |
| エスリード神戸ハーバークロス | 2021 | 70戸 | 86.2万 | 1,750万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.4万 | 35.9万 | 44.9万 | 43.1万 | 39.5万 | 38.4万 |
| 2SLDK | 43.1万 | 43.1万 | - | 43.1万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.25万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 36.51万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.47万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.09万/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.09万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.09万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.9万/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.09万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 35.9万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 31.35万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 5SLLDDKK | 110㎡〜 | 4,960万 | 43.41万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。