ワコーレKOBEザ・ファースト
兵庫県神戸市兵庫区湊町4丁目2 | 築11年 | 48戸
推定相場
ワコーレKOBEザ・ファースト
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.6万円。周辺エリア平均（59.4万円）を2.0%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を48.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の43.6万/㎡から2025年は60.6万/㎡へ、9年間で38.9%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.1万円/㎡
レンジ
39.1〜65.2万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×1.283
代表面積 65.72㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 356件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・7件）で、平均4,066万円です。3LDKが最も高く平均4,066万円、１Ｋは平均1,478万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 3,824万 | 3,400万 | 4,440万 |
| １Ｋ | 6件 | 1,478万 | 1,369万 | 1,795万 |
| 3LDK | 7件 | 4,066万 | 3,789万 | 4,416万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.7万円で、1-3階（48.7万円）と比べて6.0万円（+12.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区湊町4丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-08（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 60.52m² ～ 72.33m² |
| 分譲会社 | 和田興産 大木工務店 |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩13分
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレKOBEザ・ファースト | 2015 | 48戸 | 60.6万 | 3,980万 |
| シティパレス湊川 | 1980 | 17戸 | 21.0万 | 880万 |
| サンハイツみなと | 1979 | 10戸 | 24.5万 | 1,380万 |
| リビース湊川 | 1980 | 90戸 | - | - |
| エステムプラザ神戸水木通グランクロス | 2009 | 178戸 | 63.5万 | 3,560万 |
| クレストタップ神戸湊町ノアール | 2022 | 42戸 | 77.4万 | 1,780万 |
| アドバンス神戸湊町 | 2008 | 26戸 | 53.0万 | 1,650万 |
| エステムコート神戸ハーバーランド前6ピクシス | 2016 | 63戸 | 71.8万 | 1,520万 |
| SDグランツ神戸水木通 | 2017 | - | 67.0万 | 2,010万 |
| サニーヒルズ兵庫 | 1997 | 37戸 | 40.3万 | 2,480万 |
| ワコーレKOBE水木通 | 2014 | 52戸 | 62.4万 | 3,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,190万円 | 63.9㎡ | 65.6万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.6万 | 47.0万 | 56.0万 | 58.9万 | 60.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.57万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,000万 | 55.31万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.47万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.73万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 47.17万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,000万 | 46.95万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 43.37万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。