クレストタップ神戸湊町ノアール
兵庫県神戸市兵庫区湊町3丁目4-6 | 築4年 | 42戸
賃料の推移
7万6万5万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,850〜60,968円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.8万円/㎡
レンジ
68.7〜103.0万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×2.112
代表面積 23.01㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 356件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の56%・5件）で、平均2,354万円です。１Ｋが最も高く平均2,354万円、1Kは平均1,986万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 5件 | 2,354万 | 2,200万 | 2,489万 |
| 1K | 4件 | 1,986万 | 1,780万 | 2,193万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区湊町3丁目4-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-03（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 23.01m² ～ 23.01m² |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
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徒歩10分
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストタップ神戸湊町ノアール | 2022 | 42戸 | 77.4万 | 1,780万 |
| アドバンス神戸湊町 | 2008 | 26戸 | 53.0万 | 1,650万 |
| サンハイツみなと | 1979 | 10戸 | 24.5万 | 1,380万 |
| エステムコート神戸ハーバーランド前6ピクシス | 2016 | 63戸 | 71.8万 | 1,520万 |
| シティパレス湊川 | 1980 | 17戸 | 21.0万 | 880万 |
| サニーヒルズ兵庫 | 1997 | 37戸 | 40.3万 | 2,480万 |
| ワコーレKOBEザ・ファースト | 2015 | 48戸 | 60.6万 | 3,980万 |
| D'グラフォート神戸ハーバーウエスト | 2006 | 229戸 | - | - |
| リビース湊川 | 1980 | 90戸 | - | - |
| ドルフ神戸公園通り | 2000 | 16戸 | - | - |
| 永沢ハイツ | 1978 | 4戸 | 18.1万 | 980万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1K | 86.0万 | 81.7万 | 77.4万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 77.36万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 81.71万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 81.71万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 86.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（105件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,711円。
全 105 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,400円 | 2,668円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,900円 | 2,647円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,300円 | 2,577円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,200円 | 2,616円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 59,900円 | 2,603円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 60,800円 | 2,642円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,694円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,800円 | 2,642円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,900円 | 2,603円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,400円 | 2,668円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,200円 | 2,790円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 61,800円 | 2,686円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 62,400円 | 2,712円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,400円 | 2,712円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,300円 | 2,621円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,300円 | 2,621円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 54,800円 | 2,382円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,300円 | 2,577円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,300円 | 2,621円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,300円 | 2,447円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,200円 | 2,660円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,900円 | 2,647円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,673円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,200円 | 2,660円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,800円 | 2,686円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,586円/㎡ |
他 75 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。