西柳原町のマンション相場
兵庫県神戸市兵庫区西柳原町 | 53件の成約データ
兵庫県神戸市兵庫区西柳原町のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.9万円（成約53件、前年比+73.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
西柳原町の中古マンション
推定価格
1,663万円
㎡単価
73.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価85.9万円に対し、築35年は21.7万円。築年による価格差は最大296%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（14件）。１ＤＫ＋Ｓの平均価格は2,711万円。
平均㎡単価
39.9万/㎡
前年比 ▲73.5%
平均価格
1,409万円
取引実績
53件
平均面積
41㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡25.0万円から2025年は㎡52.1万円へ、16年間で+108.4%上昇（年平均+6.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
56
築11-15年
49
築16-20年
27
築21-25年
32
築26-30年
20
築31年以上
19
間取り別の相場
１Ｋ
1,241万円
14件
３ＬＤＫ
1,397万円
11件
２ＤＫ
1,811万円
8件
２ＬＤＫ
1,333万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
4件
１Ｒ
450万円
2件
１ＤＫ＋Ｓ
2,050万円
2件
３ＤＫ
650万円
1件
１ＬＤＫ
1,000万円
1件
１ＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700万円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
67.5万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
75.0万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第1四半期
650万円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＤＫ
13.0万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
75.0万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
70.0万/㎡
2024年第3四半期
950万円
55㎡〜
・２ＤＫ
17.3万/㎡
2024年第1四半期
500万円
25㎡〜
・１Ｒ
20.0万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
75.0万/㎡
2023年第1四半期
1,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西柳原町のマンション一覧（8棟）
サンワステーションプラザ兵庫
築29年
| 11階建
| 68戸
2,380万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買31件
シャトラン兵庫
築40年
| 8階建
| 21戸
1,680万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ワコーレルシェル兵庫
築25年
| 10階建
| 14戸
1,730万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ビラユニオン兵庫
築43年
| 8階建
| 48戸
1,650万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買8件
ヴェルドール兵庫
築37年
| 7階建
| 19戸
550万円
直近売出価格
14.0万/㎡
㎡単価
売買5件
ファステート神戸コンチェール
築4年
| 13階建
| 72戸
1,690万円
直近売出価格
76.0万/㎡
㎡単価
売買2件
ワコーレグラン兵庫
築29年
| 10階建
| 43戸
売買0件
エステムプラザ神戸西4インフィニティ
築16年
| 11階建
| 137戸
売買0件
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+409人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,201 | - |
| 2017 | 109,234 | - |
| 2019 | 109,411 | +368 |
| 2021 | 108,725 | +580 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
| 2024 | 110,227 | +510 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区のマンションマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
西柳原町は神戸市兵庫区内24地区中10位（上位58%）。
単価39.9万/㎡。
1つ上の東山町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
他 6 地区
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
他 6 地区