ヴェルドール兵庫
兵庫県神戸市兵庫区西柳原町6-8 | 築37年 | 19戸
推定相場
ヴェルドール兵庫
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.0万円。周辺エリア平均（37.1万円）より62.4%低く、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より65.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.6万/㎡から2026年は14万/㎡へ、11年間で24.9%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では41.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万4万
2016201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の69,000円から2022年には55,000円へ、20.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
25.8〜35.0万円/㎡
市区町村ベースライン
41.0万円/㎡
補正係数 ×0.742
代表面積 51.66㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 368件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2DK（全体の40%・4件）で、平均1,193万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,635万円、１Ｒは平均541万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 1,309万 | 1,003万 | 1,615万 |
| １Ｒ | 2件 | 541万 | 528万 | 554万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,635万 | 1,607万 | 1,662万 |
| 2DK | 4件 | 1,193万 | 550万 | 1,626万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区西柳原町6-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-02（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 23.94m² ～ 57.24m² |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
学区情報
小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルドール兵庫 | 1989 | 19戸 | 14.0万 | 550万 |
| ワコーレグラン兵庫 | 1997 | 43戸 | - | - |
| サンワステーションプラザ兵庫 | 1997 | 68戸 | 42.2万 | 2,380万 |
| ビラユニオン兵庫 | 1983 | 48戸 | 30.3万 | 1,650万 |
| エステムプラザ神戸西4インフィニティ | 2010 | 137戸 | - | - |
| ファステート神戸コンチェール | 2022 | 72戸 | 76.0万 | 1,690万 |
| シャトラン兵庫 | 1986 | 21戸 | 32.0万 | 1,680万 |
| ワコーレルシェル兵庫 | 2001 | 14戸 | 28.5万 | 1,730万 |
| エステムコート神戸西 | 1997 | 64戸 | 55.7万 | 1,050万 |
| ルイシャトレ兵庫駅前 | 2000 | 20戸 | - | - |
| ロイヤルコート兵庫 | 1995 | 32戸 | 40.5万 | 2,299万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 56.16㎡ | 26.4万円 | 1SDK | - | 南 |
| 1,480万円 | 56.16㎡ | 26.4万円 | 1SLDK | - | 南 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 18.6万 | 24.8万 | 18.4万 | 14.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 550万 | 13.97万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 950万 | 18.39万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.78万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.8万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 960万 | 18.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の45%）で、平均月額70,400円。3DKなら月額70,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 74,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,587円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。