シャトラン兵庫
兵庫県神戸市兵庫区西柳原町9-12 | 築40年 | 21戸
推定相場
シャトラン兵庫
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.0万円。周辺エリア平均（37.1万円）より13.8%低く、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より21.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520182022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19万/㎡から2025年は30.9万/㎡へ、10年間で62.9%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.8万円/㎡
レンジ
28.7〜38.9万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×0.832
代表面積 56.71㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 356件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・9件）で、平均1,843万円です。2LDKが最も高く平均1,843万円、3LDKは平均1,709万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,843万 | 1,680万 | 2,101万 |
| 3LDK | 8件 | 1,709万 | 1,299万 | 1,864万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区西柳原町9-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-02（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 52.47m² ～ 58.02m² |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
学区情報
小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトラン兵庫 | 1986 | 21戸 | 32.0万 | 1,680万 |
| ルイシャトレ兵庫駅前 | 2000 | 20戸 | - | - |
| ロイヤルコート兵庫 | 1995 | 32戸 | 40.5万 | 2,299万 |
| ワコーレルシェル兵庫 | 2001 | 14戸 | 28.5万 | 1,730万 |
| ワコーレグラン兵庫 | 1997 | 43戸 | - | - |
| プレサンス神戸西スパークリング | 2009 | 69戸 | - | - |
| ヴェルドール兵庫 | 1989 | 19戸 | 14.0万 | 550万 |
| ワコーレシティオ兵庫 | 1995 | 21戸 | - | - |
| ワコーレ兵庫ステーションブライト | 2014 | 30戸 | - | - |
| ファステート神戸ティアモ | 2018 | 42戸 | 74.2万 | 1,900万 |
| エステムコート神戸西 | 1997 | 64戸 | 55.7万 | 1,050万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,080万円 | 52.12㎡ | 39.9万円 | 2LDK | - | - |
| 2,080万円 | 48.85㎡ | 42.6万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 20.3万 | 25.7万 | - | 34.3万 | 30.9万 |
| 3LDK | 19.0万 | 20.1万 | - | 32.0万 | 25.8万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 30.86万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 29.8万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.02万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,899万 | 33.49万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,949万 | 34.37万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 35.1万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,230万 | 23.45万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.21万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.02万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.02万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.69万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.69万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.34万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.96万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.16万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.96万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額71,000円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,086円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,086円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 86,000円 | 1,482円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。