エステムコート神戸西

兵庫県神戸市兵庫区浜崎通5-32 | 築29年 | 64戸

推定相場

エステムコート神戸西

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の59.2万/㎡から2025年は49.1万/㎡へ、12年間で17.1%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万5万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の51,750円から2026年には46,500円へ、10.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の87%・41件）で、平均1,341万円です。1Rが最も高く平均1,485万円、1Kは平均1,341万円です。

6件

1,485万

41件

1,341万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	1,485万	1,238万	1,830万
1K	41件	1,341万	850万	2,478万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.1万円で、1-3階（47.5万円）と比べて1.6万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

47.5万/㎡

15件

4-7階

46.7万/㎡

17件

8階以上

49.1万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区浜崎通5-32
築年月	1997-09（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	64戸
専有面積	18.85m² ～ 24.95m²
分譲会社	日商エステム
施工会社	佐藤組
管理会社	エステム管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

兵庫駅

JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)

徒歩5分

学区情報

小学校

神戸市立明親小学校

中学校

神戸市立須佐野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコート神戸西	1997	64戸	55.7万	1,050万
エステムプラザ神戸西4インフィニティ	2010	137戸	-	-
兵庫駅前ガーデンハイツ	1983	40戸	25.6万	1,050万
エステムプラザ神戸西IVインフィニティ	2009	137戸	-	-
サンワステーションプラザ兵庫	1997	68戸	42.2万	2,380万
メゾンド兵庫	1980	12戸	17.1万	1,150万
甲南サンシティ兵庫	1987	46戸	23.1万	1,400万
ヴェルドール兵庫	1989	19戸	14.0万	550万
アドバンス神戸セラフィム	2023	66戸	-	-
ワコーレグラン兵庫	1997	43戸	-	-
ファステート神戸コンチェール	2022	72戸	76.0万	1,690万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,000万円	20.61㎡	48.5万円	1K	-	南西

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

29件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	52.3万	51.9万	47.4万	54.1万	-	39.3万	43.9万	49.1万
1R	-	-	-	-	42.1万	-	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	850万	37.14万/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	1,080万	43.29万/㎡
2025年5月	低層	1K	15㎡〜	1,050万	55.71万/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	950万	41.51万/㎡
2025年12月	低層	1K	15㎡〜	1,050万	55.71万/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	1,080万	52.41万/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	1,190万	57.74万/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	1,050万	55.71万/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	990万	48.04万/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	1,050万	42.09万/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	890万	35.68万/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	925万	37.08万/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	970万	38.88万/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	950万	41.51万/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	990万	48.04万/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	1,050万	42.09万/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	1,020万	49.5万/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	910万	36.48万/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	1,050万	42.09万/㎡
2022年5月	中層	1R	20㎡〜	1,050万	42.09万/㎡
2022年4月	中層	1R	20㎡〜	1,050万	42.09万/㎡
2021年2月	高層	1K	20㎡〜	1,350万	54.11万/㎡
2020年8月	高層	1K	20㎡〜	1,350万	54.11万/㎡
2020年8月	高層	1K	20㎡〜	940万	45.61万/㎡
2020年12月	高層	1K	20㎡〜	980万	47.55万/㎡
2020年12月	高層	1K	15㎡〜	980万	52万/㎡
2020年10月	高層	1K	20㎡〜	780万	37.85万/㎡
2019年8月	低層	1K	20㎡〜	1,290万	51.71万/㎡
2019年5月	低層	1K	20㎡〜	1,270万	50.91万/㎡
2019年5月	高層	1K	20㎡〜	1,350万	54.11万/㎡
2019年3月	高層	1K	20㎡〜	1,270万	50.91万/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	1,290万	51.71万/㎡
2018年8月	高層	1K	20㎡〜	1,270万	50.91万/㎡
2018年7月	高層	1K	20㎡〜	1,350万	54.11万/㎡
2018年7月	中層	1K	20㎡〜	1,080万	43.29万/㎡
2018年6月	高層	1K	20㎡〜	1,080万	52.41万/㎡
2018年5月	高層	1K	20㎡〜	1,270万	61.62万/㎡
2018年11月	高層	1K	20㎡〜	1,280万	51.31万/㎡
2017年9月	高層	1K	20㎡〜	1,180万	57.26万/㎡
2017年8月	中層	1K	20㎡〜	800万	38.82万/㎡
2017年12月	低層	1K	20㎡〜	900万	36.08万/㎡
2017年12月	高層	1K	20㎡〜	1,070万	51.92万/㎡
2016年2月	高層	1R	20㎡〜	880万	42.7万/㎡
2015年9月	高層	1R	20㎡〜	980万	47.55万/㎡
2015年3月	高層	1R	20㎡〜	980万	47.55万/㎡
2015年2月	高層	1R	20㎡〜	1,080万	52.41万/㎡
2013年12月	高層	1K	20㎡〜	1,220万	59.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（314件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額48,668円。

48,668円

30,000〜61,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

169件

5〜8万

145件

全 314 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	高層	1K	20㎡〜	43,000円	2,086円/㎡
2026年2月	高層	1K	20㎡〜	50,000円	2,426円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	48,000円	2,329円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,190円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,004円/㎡
2025年8月	高層	1K	25㎡〜	50,000円	2,000円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	50,000円	2,004円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	1,804円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	50,000円	2,426円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	48,000円	2,329円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	41,000円	1,643円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	48,000円	2,329円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	55,000円	2,245円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	39,000円	1,892円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,004円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	48,000円	2,329円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	50,000円	2,426円/㎡
2025年11月	高層	1K	20㎡〜	52,000円	2,084円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,004円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	48,000円	2,329円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,426円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,426円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	48,000円	1,924円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	44,100円	2,140円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	50,000円	2,426円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	1,804円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	46,310円	2,247円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	46,400円	2,251円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	46,400円	2,251円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	48,000円	1,924円/㎡

他 284 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。