アドバンス神戸レイソレ
兵庫県神戸市兵庫区浜崎通10-15 | 築3年 | 176戸
賃料の推移
9万8万7万6万5万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は71,295〜69,265円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.2万円/㎡
レンジ
68.1〜102.2万円/㎡
市区町村ベースライン 41.8万円/㎡
補正係数 ×2.039
補正係数 ×2.039
代表面積 23.79㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 344件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の43%・3件）で、平均2,317万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,646万円、1Kは平均1,805万円です。
１Ｋ
2,317万
3件
２ＬＤＫ
4,646万
2件
1K
1,805万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 3件 | 2,317万 | 2,200万 | 2,429万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,646万 | 4,646万 | 4,646万 |
| 1K | 2件 | 1,805万 | 1,770万 | 1,840万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区浜崎通10-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-03（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 176戸 |
| 専有面積 | 22.91m² ～ 28.06m² |
| 分譲会社 | 日成アドバンス |
| 施工会社 | スナダ建設 |
| 管理会社 | クローバーコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
🚉
徒歩10分
大開駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンス神戸レイソレ | 2023 | 176戸 | 77.3万 | 1,840万 |
| ファステート神戸コンチェール | 2022 | 72戸 | 76.0万 | 1,690万 |
| 甲南シティハイム兵庫 | 1985 | 60戸 | 28.3万 | 1,600万 |
| エステムプラザ神戸西IVインフィニティ | 2009 | 137戸 | - | - |
| エステムプラザ神戸西4インフィニティ | 2010 | 137戸 | - | - |
| サンワステーションプラザ兵庫 | 1997 | 68戸 | 42.2万 | 2,380万 |
| ワコーレブレス兵庫 | 1997 | 20戸 | 15.7万 | 950万 |
| エステムコート神戸西 | 1997 | 64戸 | 55.7万 | 1,050万 |
| エスプレイス神戸グレース | 2022 | 86戸 | 79.5万 | 2,100万 |
| 甲南サンシティ兵庫 | 1987 | 46戸 | 23.1万 | 1,400万 |
| ヴェルドール兵庫 | 1989 | 19戸 | 14.0万 | 550万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,800万円 | 22.91㎡ | 78.6万円 | 1K | - | 北 |
| 2,280万円 | 27.14㎡ | 84万円 | 1DK | - | 南東 |
| 2,290万円 | 28.06㎡ | 81.6万円 | 1DK | - | 南東 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 77.35万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 76.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（151件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の47%）で、平均月額64,754円。1LDKなら月額74,517円が相場です。
1K
59,000〜68,000円
64,754円
1DK
69,300〜79,900円
74,754円
1LDK
69,300〜78,300円
74,517円
全 151 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,800円 | 2,872円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 79,900円 | 2,847円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,400円 | 2,724円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,800円 | 2,816円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,700円 | 2,636円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,802円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,669円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,800円 | 2,872円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 73,600円 | 2,685円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,800円 | 2,872円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,700円 | 2,636円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,800円 | 2,816円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 69,300円 | 2,553円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 69,300円 | 2,553円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,800円 | 2,872円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 66,700円 | 2,804円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,200円 | 2,715円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,600円 | 2,732円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,400円 | 2,855円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 78,300円 | 2,791円/㎡ |
他 121 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。