メゾンド兵庫
兵庫県神戸市兵庫区浜崎通4-13 | 築46年 | 12戸
推定相場
メゾンド兵庫
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.1万円。周辺エリア平均（46.2万円）より63.1%低く、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より58.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20172018201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の26.4万/㎡から2026年は17.1万/㎡へ、9年間で35.3%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では26.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.5万円/㎡
レンジ
19.9〜27.0万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×0.577
代表面積 56.15㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 356件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の63%・5件）で、平均1,904万円です。3DKが最も高く平均1,904万円、3LDKは平均1,217万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 5件 | 1,904万 | 1,800万 | 2,162万 |
| 3LDK | 3件 | 1,217万 | 1,150万 | 1,250万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区浜崎通4-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-01（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 56.15m² ～ 67.45m² |
| 管理会社 | 伸陽興産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
🚉
徒歩10分
大開駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立明親小学校
中学校
神戸市立須佐野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンド兵庫 | 1980 | 12戸 | 17.1万 | 1,150万 |
| 甲南サンシティ兵庫 | 1987 | 46戸 | 23.1万 | 1,400万 |
| 兵庫駅前ガーデンハイツ | 1983 | 40戸 | 25.6万 | 1,050万 |
| アドバンス神戸セラフィム | 2023 | 66戸 | - | - |
| エステムコート神戸西 | 1997 | 64戸 | 55.7万 | 1,050万 |
| エステムプラザ神戸西4インフィニティ | 2010 | 137戸 | - | - |
| 第三大洋ビル | 1977 | 3戸 | 9.8万 | 550万 |
| ワコーレ兵庫ステーションフラッツ | 2010 | 27戸 | 50.9万 | 2,780万 |
| 甲南兵庫ハイム | 1983 | 41戸 | 32.7万 | 1,898万 |
| ワコーレ兵庫駅前アニバース | 2022 | 44戸 | 78.3万 | 4,480万 |
| アドバンス神戸レイソレ | 2023 | 176戸 | 77.3万 | 1,840万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,150万円 | 67.45㎡ | 17万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 18.5万 | 17.1万 |
| 3DK | 26.4万 | 24.8万 | 23.2万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.05万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.54万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,300万 | 23.16万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,300万 | 23.16万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,300万 | 23.16万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.36万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。