ビラユニオン兵庫
兵庫県神戸市兵庫区西柳原町3-27 | 築43年 | 48戸
推定相場
ビラユニオン兵庫
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.3万円。周辺エリア平均（37.1万円）より18.5%低く、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より26.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.8万/㎡から2025年は30.3万/㎡へ、12年間で80.5%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では37.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
20142015201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2021年には73,000円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.4万円/㎡
レンジ
19.9〜27.0万円/㎡
市区町村ベースライン
41.0万円/㎡
補正係数 ×0.572
代表面積 49.43㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 368件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3DK（全体の56%・5件）で、平均1,471万円です。2LDKが最も高く平均1,719万円、3DKは平均1,471万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,635万 | 1,607万 | 1,662万 |
| 2LDK | 2件 | 1,719万 | 1,650万 | 1,787万 |
| 3DK | 5件 | 1,471万 | 1,238万 | 1,634万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.5万円で、1-3階（22.6万円）と比べて0.9万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区西柳原町3-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 49.43m² ～ 54.54m² |
| 分譲会社 | ユニオンエステート |
| 施工会社 | 小林工務店 |
| 管理会社 | SONO |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
🚉
徒歩9分
大開駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビラユニオン兵庫 | 1983 | 48戸 | 30.3万 | 1,650万 |
| ヴェルドール兵庫 | 1989 | 19戸 | 14.0万 | 550万 |
| サンワステーションプラザ兵庫 | 1997 | 68戸 | 42.2万 | 2,380万 |
| ワコーレグラン兵庫 | 1997 | 43戸 | - | - |
| ファステート神戸コンチェール | 2022 | 72戸 | 76.0万 | 1,690万 |
| ワコーレルシェル兵庫 | 2001 | 14戸 | 28.5万 | 1,730万 |
| エステムプラザ神戸西4インフィニティ | 2010 | 137戸 | - | - |
| エスプレイス神戸グレース | 2022 | 86戸 | 79.5万 | 2,100万 |
| ピアグレース神戸 | 2014 | 98戸 | 64.6万 | 1,650万 |
| シャトラン兵庫 | 1986 | 21戸 | 32.0万 | 1,680万 |
| エステムコート神戸西 | 1997 | 64戸 | 55.7万 | 1,050万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16.8万 | - | - | - | 30.3万 |
| 3DK | - | - | 22.0万 | 19.8万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 30.26万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 980万 | 19.83万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 21.85万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.57万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 23.88万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 21.85万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 27.92万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額82,500円。3LDKなら月額82,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,523円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。