朝日プラザ兵庫駅前通
兵庫県神戸市兵庫区駅前通5丁目3-15 | 築35年 | 62戸
推定相場
朝日プラザ兵庫駅前通
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.0万円。周辺エリア平均（41.3万円）より10.4%低く、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より9.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.9万/㎡から2025年は34.8万/㎡へ、11年間で66.9%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の49,400円から2025年には46,000円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.5万円/㎡
レンジ
17.6〜29.3万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×0.577
代表面積 25.84㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 356件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・15件）で、平均729万円です。4LDKが最も高く平均3,654万円、1Kは平均729万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 15件 | 729万 | 526万 | 1,106万 |
| 1DK | 2件 | 1,372万 | 744万 | 1,999万 |
| 1LDK | 5件 | 1,633万 | 1,379万 | 2,168万 |
| 4LDK | 4件 | 3,654万 | 2,688万 | 4,201万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区駅前通5丁目3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 19.00m² ～ 90.91m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 播磨工業所 |
| 管理会社 | 日本ビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
学区情報
小学校
神戸市立水木小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ兵庫駅前通 | 1991 | 62戸 | 37.0万 | 1,380万 |
| ワコーレシティ兵庫駅前通 | 2020 | 99戸 | - | - |
| ワコーレシティ兵庫駅前 | 2020 | 99戸 | - | - |
| サンマンション兵庫 | 1984 | 30戸 | 27.7万 | 1,880万 |
| MJC神戸ハーバーウエスト | 2022 | 50戸 | 91.1万 | 2,350万 |
| エクセラート神戸 | 1987 | 50戸 | 22.6万 | 1,480万 |
| ウイング神戸 | 1998 | 148戸 | - | - |
| 神装コーポ | 1980 | 13戸 | 8.8万 | 350万 |
| ツイン大開1号館 | 1999 | 109戸 | 23.5万 | 1,080万 |
| サンシャイン栄 | 1981 | 5戸 | 14.6万 | 580万 |
| ワコーハイツ西神戸 | 1983 | 26戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,880万円 | 63.2㎡ | 45.6万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | - | 39.7万 |
| 1K | 29.0万 | - | 22.1万 | 21.3万 | 27.5万 | 27.2万 | 25.4万 | 25.0万 |
| 1DK | - | - | - | - | 24.2万 | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,380万 | 37.04万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,580万 | 42.41万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 620万 | 24.96万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 498万 | 25.74万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 620万 | 24.96万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 620万 | 24.96万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 799万 | 30.93万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 498万 | 25.74万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 620万 | 24.96万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 620万 | 24.22万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 28.43万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 799万 | 30.93万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 620万 | 24.96万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 28.43万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 530万 | 21.34万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 22.15万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1SLDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.2万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 880万 | 34.06万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 620万 | 24万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 980万 | 26.31万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,280万 | 34.36万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.09万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.09万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.28万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 980万 | 26.31万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,180万 | 31.67万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 23.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（132件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の51%）で、平均月額44,284円。1LDKなら月額58,909円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 132 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,022円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,659円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,050円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,050円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,659円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,912円/㎡ |
他 102 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。