七宮町のマンション相場
兵庫県神戸市兵庫区七宮町 | 67件の成約データ
兵庫県神戸市兵庫区七宮町のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価52.9万円（成約67件、前年比-2.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
七宮町の中古マンション
推定価格
2,169万円
㎡単価
96.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価103.8万円に対し、築25年は40.3万円。築年による価格差は最大158%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（36件）。１ＤＫの平均価格は1,561万円。
平均㎡単価
52.9万/㎡
前年比 ▼2.0%
平均価格
1,740万円
取引実績
67件
平均面積
39㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
20082016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡64.8万円から2026年は㎡56.0万円へ、18年間で13.5%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
62
築11-15年
62
築16-20年
40
築21-25年
37
間取り別の相場
１Ｋ
1,483万円
36件
３ＬＤＫ
2,182万円
11件
２ＬＤＫ
2,044万円
9件
１ＤＫ
1,450万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
４ＬＤＫ
2,400万円
1件
１ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
25㎡〜
・１Ｋ
56.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
70.0万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
75.0万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
55㎡〜
36.4万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
七宮町のマンション一覧（7棟）
ワコーレハーバークレア神戸
築23年
| 11階建
| 51戸
1,680万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買37件
ラナップスクエア神戸ハーバープライム
築19年
| 8階建
| 65戸
1,400万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買28件
サムティ神戸BENIR
築14年
| 13階建
1,370万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ワコーレペイサージュ神戸
築26年
| 11階建
| 30戸
2,680万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買12件
サムティ神戸ベニール
築14年
| 13階建
| 72戸
1,500万円
直近売出価格
60.2万/㎡
㎡単価
売買6件
リヴィアス神戸ラメール
築2年
| 8階建
| 113戸
売買0件
ワコーレハーバーコート神戸
築26年
| 14階建
| 68戸
売買0件
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+409人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,201 | - |
| 2017 | 109,234 | - |
| 2019 | 109,411 | +368 |
| 2021 | 108,725 | +580 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
| 2024 | 110,227 | +510 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区のマンションマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
七宮町は神戸市兵庫区内24地区中3位（上位88%）。
単価52.9万/㎡。
1つ上の駅南通とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
他 6 地区
お手頃帯（17〜24位）
他 6 地区