ワコーレハーバークレア神戸
兵庫県神戸市兵庫区七宮町2丁目2-22 | 築23年 | 51戸
推定相場
ワコーレハーバークレア神戸
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.5万円。周辺エリア平均（48.4万円）より36.9%低く、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より25.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2010201220162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の22.8万/㎡から2025年は30.5万/㎡へ、15年間で33.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では16.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.5万円/㎡
レンジ
42.1〜57.0万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×1.219
代表面積 67.95㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 356件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・24件）で、平均3,082万円です。3LDKが最も高く平均3,082万円、2LDKは平均2,355万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 2,355万 | 1,680万 | 2,688万 |
| 3LDK | 24件 | 3,082万 | 2,091万 | 3,665万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区七宮町2丁目2-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 52.98m² ～ 71.99m² |
| 分譲会社 | 和田興産 日昌 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
中央市場前駅
夢かもめ
🚉
徒歩11分
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立湊小学校
中学校
神戸市立須佐野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレハーバークレア神戸 | 2003 | 51戸 | 30.5万 | 1,680万 |
| ラナップスクエア神戸ハーバープライム | 2007 | 65戸 | 50.8万 | 1,400万 |
| リヴィアス神戸ラメール | 2024 | 113戸 | - | - |
| ワコーレペイサージュ神戸 | 2000 | 30戸 | 45.2万 | 2,680万 |
| サムティ神戸BENIR | 2012 | - | 55.0万 | 1,370万 |
| ワコーレハーバーコート神戸 | 2000 | 68戸 | - | - |
| サムティ神戸ベニール | 2012 | 72戸 | 60.2万 | 1,500万 |
| 宮前グリーンマンション | 1985 | 11戸 | - | - |
| アドバンス神戸マーレ | 2024 | 149戸 | - | - |
| プレアール神戸 | 1991 | 9戸 | - | - |
| ワールドアイ神戸ハーバーランド | 2020 | 50戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,470万円 | 71.99㎡ | 34.3万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 32.2万 | 26.4万 | 26.1万 | 36.7万 | - | - | 30.5万 |
| 3LDK | 22.6万 | 34.6万 | 32.8万 | 31.3万 | - | 36.5万 | 29.1万 | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.49万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.14万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.47万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 36.12万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 36.12万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.75万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,440万 | 26.14万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.33万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.33万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.57万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.57万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.57万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.33万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 34万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 34万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 34.03万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,840万 | 30.67万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.86万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.43万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,220万 | 22.15万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.33万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 30.51万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.25万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.29万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 33万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 33万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.43万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.25万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.57万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.63万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.62万/㎡ |
| 2012年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.17万/㎡ |
| 2011年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,440万 | 20.01万/㎡ |
| 2011年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.31万/㎡ |
| 2011年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.33万/㎡ |
| 2010年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 23.84万/㎡ |
| 2010年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額102,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,400円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。