湊町のマンション相場
兵庫県神戸市兵庫区湊町 | 199件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市兵庫区湊町のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.6万円（成約199件、前年比+2.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価62.9万円に対し、築40年は24.4万円。築年による価格差は最大292%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
62.9万/㎡
築5年
61件
67.8万/㎡
築10年
41件
59.9万/㎡
築15年
44件
57.9万/㎡
築20年
22件
46.8万/㎡
築25年
3件
43.8万/㎡
築30年
3件
17.3万/㎡
築35年
6件
26.7万/㎡
築40年
5件
24.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（69件）。１Ｒの平均価格は1,502万円。
３ＬＤＫ
61件
3,464万円
１Ｋ
69件
1,431万円
２ＬＤＫ
25件
2,826万円
３ＤＫ
2件
1,030万円
１ＤＫ
6件
1,908万円
１ＬＤＫ
4件
1,649万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,095万円
１Ｒ
2件
1,502万円
平均㎡単価
45.6万/㎡
前年比 ▲2.6%
平均価格
1,912万円
取引実績
199件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.6万円から2026年は㎡45.9万円へ、18年間で+32.7%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
48
築11-15年
48
築16-20年
51
築21-25年
40
築26-30年
16
築31年以上
21
間取り別の相場
１Ｋ
1,167万円
69件
３ＬＤＫ
2,614万円
61件
２ＬＤＫ
2,188万円
25件
１ＤＫ
1,573万円
6件
４ＬＤＫ
2,950万円
6件
１ＬＤＫ
1,513万円
4件
２ＤＫ
1,053万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,733万円
3件
３ＤＫ
1,190万円
2件
１Ｒ
1,300万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7万/㎡
2026年第1四半期
780万円
50㎡〜
・３ＤＫ
15.6万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.7万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.5万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
25㎡〜
・１Ｋ
56.0万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
湊町のマンション一覧（23棟）
エステムコート神戸ハーバーランド前５アクア
築11年
| 14階建
| 156戸
1,780万円
直近売出価格
86.4万/㎡
㎡単価
売買77件
アスヴェル神戸ハーバーサイド
築20年
| 10階建
| 45戸
1,480万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買42件
エステムコート神戸ハーバーランド前４ベイライト
築19年
| 11階建
| 80戸
1,450万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買40件
神戸シティハイツ
築41年
| 地下1階付10階建
| 29戸
2,680万円
直近売出価格
60.7万/㎡
㎡単価
売買35件
シティパレス湊川
築46年
| 8階建
| 17戸
880万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買32件
ワコーレザ・リーブル神戸
築10年
| 14階建
| 54戸
3,680万円
直近売出価格
67.4万/㎡
㎡単価
売買21件
アズモールシティKOBE
築24年
| 地下1階付11階建
| 42戸
2,580万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買19件
ワコーレKOBEザ・ファースト
築11年
| 13階建
| 48戸
3,980万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買9件
アドバンス神戸湊町
築18年
| 10階建
| 26戸
1,650万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買8件
エステムコート神戸ハーバーランド前6ピクシス
築10年
| 13階建
| 63戸
1,520万円
直近売出価格
71.8万/㎡
㎡単価
売買6件
グランアッシュ神戸ウエスト
築24年
| 14階建
| 36戸
2,650万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買6件
クレストタップ神戸湊町ノアール
築4年
| 11階建
| 42戸
1,780万円
直近売出価格
77.4万/㎡
㎡単価
売買4件
サンハイツみなと
築47年
| 6階建
| 10戸
1,380万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買3件
クレストタップ神戸湊町ブラン
築4年
| 12階建
| 55戸
2,180万円
直近売出価格
93.7万/㎡
㎡単価
売買1件
D'グラフォート神戸ハーバーウエスト
築20年
売買0件
エステムコート神戸湊町
築4年
売買0件
リビース湊川
築46年
売買0件
グランパレ神戸ハーバープレイス
築25年
売買0件
エスリード神戸
築29年
売買0件
ライオンズマンション神戸湊町公園
築38年
売買0件
アンビエントグランツ神戸
築14年
| 13階建
| 46戸
売買0件
グランパレ神戸ハーバーウエスト
築26年
売買0件
ディーグラフォート神戸ハーバーウエスト
築20年
売買0件
取引データのないマンション（9棟）
湊町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
D'グラフォート神戸ハーバーウエストアンビエントグランツ神戸エステムコート神戸湊町エスリード神戸グランパレ神戸ハーバーウエストグランパレ神戸ハーバープレイスディーグラフォート神戸ハーバーウエストライオンズマンション神戸湊町公園リビース湊川
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区のマンションマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
湊町は神戸市兵庫区内24地区中5位（上位79%）。
単価45.6万/㎡。
1つ上の羽坂通とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）