羽坂通のマンション相場
兵庫県神戸市兵庫区羽坂通 | 51件の成約データ
兵庫県神戸市兵庫区羽坂通のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価48.1万円（成約51件、前年比-64.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価102.3万円に対し、築45年は29.8万円。築年による価格差は最大385%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
102.3万/㎡
築5年
18件
73.6万/㎡
築10年
9件
75.9万/㎡
築15年
7件
71.1万/㎡
築30年
3件
23.9万/㎡
築35年
6件
21.1万/㎡
築45年
4件
29.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（37件）。オープンフロアの平均価格は1,269万円。
１Ｋ
37件
1,556万円
２ＤＫ
2件
990万円
３ＤＫ
2件
1,206万円
２ＬＤＫ
4件
1,508万円
オープンフロア
3件
1,269万円
平均㎡単価
48.1万/㎡
前年比 ▼64.4%
平均価格
1,157万円
取引実績
51件
平均面積
29㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡55.0万円から2025年は㎡21.8万円へ、16年間で60.3%下落（年平均-3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
50
築11-15年
62
築16-20年
68
築31年以上
21
間取り別の相場
１Ｋ
1,183万円
37件
２ＬＤＫ
1,330万円
4件
オープンフロア
827万円
3件
２ＤＫ
940万円
2件
３ＤＫ
1,275万円
2件
３ＬＤＫ
1,500万円
1件
１ＤＫ
750万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950万円
60㎡〜
・３ＤＫ
15.8万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
60㎡〜
・３ＤＫ
26.7万/㎡
2024年第4四半期
930万円
55㎡〜
・２ＤＫ
16.9万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
75.0万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
75.0万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
羽坂通のマンション一覧（10棟）
プレサンスKOBEシフォン
築8年
| 15階建
| 108戸
1,800万円
直近売出価格
76.3万/㎡
㎡単価
売買46件
甲南第７兵庫コーポラス
築46年
| 8階建
| 29戸
800万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買26件
サンハイツ羽坂
築46年
| 5階建
| 12戸
600万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買10件
甲南兵庫ハイム
築43年
| 11階建
| 41戸
1,898万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買9件
ワコーレ兵庫ステーションフラッツ
築16年
| 10階建
| 27戸
2,780万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買5件
第三大洋ビル
築49年
| 5階建
| 3戸
550万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買3件
エステムコート神戸西3フロンタージュ
築19年
売買0件
兵庫羽坂通パークホームズ
築38年
売買0件
アドバンス神戸セラフィム
築3年
売買0件
甲南第７コーポラス
築46年
売買0件
取引データのないマンション（4棟）
羽坂通には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
アドバンス神戸セラフィムエステムコート神戸西3フロンタージュ甲南第７コーポラス兵庫羽坂通パークホームズ
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区のマンションマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
羽坂通は神戸市兵庫区内24地区中4位（上位83%）。
単価48.1万/㎡。
1つ上の七宮町とは10%の差。
高価格帯（1〜8位）
羽坂通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市兵庫区羽坂通２丁目１番２８外 | 38.8万/㎡ | +3.2% | 住宅,事務所,その他 | 兵庫 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）