駅南通のマンション相場
兵庫県神戸市兵庫区駅南通 | 95件の成約データ
兵庫県神戸市兵庫区駅南通のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.4万円（成約95件、前年比+23.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価79.3万円に対し、築25年は60.6万円。築年による価格差は最大41%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
79.3万/㎡
築5年
8件
83.2万/㎡
築10年
15件
73.1万/㎡
築15年
25件
64.0万/㎡
築20年
21件
59.0万/㎡
築25年
15件
60.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（35件）。１ＤＫの平均価格は2,605万円。
３ＬＤＫ
31件
4,239万円
１Ｋ
35件
1,227万円
２ＬＤＫ
11件
3,512万円
１ＬＤＫ
4件
2,720万円
１ＤＫ
3件
2,605万円
平均㎡単価
53.4万/㎡
前年比 ▲23.5%
平均価格
2,136万円
取引実績
95件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.0万円から2026年は㎡73.7万円へ、18年間で+88.7%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
58
築11-15年
48
築16-20年
44
築21-25年
52
築26-30年
59
間取り別の相場
１Ｋ
964万円
35件
３ＬＤＫ
3,481万円
31件
２ＬＤＫ
2,518万円
11件
１ＬＤＫ
2,400万円
4件
１ＤＫ
2,400万円
3件
１Ｒ
920万円
1件
２ＤＫ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
86.7万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
15㎡〜
73.3万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＤＫ
88.6万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
82.9万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
82.9万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
築未改装年・
35㎡〜
・１Ｋ
85.7万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＤＫ
82.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
駅南通のマンション一覧（11棟）
エスリード神戸ウエスト
築15年
| 9階建
| 93戸
980万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買59件
エステムコート神戸西２
築27年
| 6階建
| 70戸
980万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買56件
グランパレ兵庫駅前コムポルタ
築20年
| 7階建
| 22戸
3,980万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買21件
ワコーレプラザ兵庫
築30年
| 6階建
| 18戸
2,780万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買15件
エスリード神戸兵庫駅マリーナスクエア
築5年
| 11階建
| 132戸
1,600万円
直近売出価格
83.7万/㎡
㎡単価
売買3件
エスリード神戸兵庫駅アクアヴィラ
築5年
| 7階建
| 107戸
1,670万円
直近売出価格
79.2万/㎡
㎡単価
売買2件
キャナルタウン中央
築29年
売買0件
プレサンス兵庫ヴィアーレ
築5年
売買0件
ワコーレ兵庫ステーションアベニュー
築8年
売買0件
サムティ神戸駅南通
築22年
| 10階建
| 99戸
売買0件
ファステート神戸マージュ
築3年
売買0件
取引データのないマンション（4棟）
駅南通には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
キャナルタウン中央ファステート神戸マージュプレサンス兵庫ヴィアーレワコーレ兵庫ステーションアベニュー
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区のマンションマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
駅南通は神戸市兵庫区内24地区中2位（上位92%）。
単価53.4万/㎡。
1つ上の中道通とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）