エスリード神戸兵庫駅アクアヴィラ
兵庫県神戸市兵庫区駅南通1丁目1-20 | 築5年 | 107戸
賃料の推移
7万6万5万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,972〜61,063円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.7万円/㎡
レンジ
65.3〜98.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.2万円/㎡
補正係数 ×2.139
補正係数 ×2.139
代表面積 21.46㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 339件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の56%・5件）で、平均1,907万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,172万円、1Kは平均1,710万円です。
１Ｋ
1,907万
5件
３ＬＤＫ
4,172万
2件
1K
1,710万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 5件 | 1,907万 | 1,600万 | 2,040万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,172万 | 3,988万 | 4,356万 |
| 1K | 2件 | 1,710万 | 1,670万 | 1,750万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区駅南通1丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-01（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 107戸 |
| 専有面積 | 21.09m² ～ 21.46m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 管理方式 | 巡回 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
🚉
徒歩8分
大開駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード神戸兵庫駅アクアヴィラ | 2021 | 107戸 | 79.2万 | 1,670万 |
| エステムコート神戸西２ | 1999 | 70戸 | 51.9万 | 980万 |
| グランパレ兵庫駅前コムポルタ | 2006 | 22戸 | 55.2万 | 3,980万 |
| サムティ神戸駅南通 | 2004 | 99戸 | - | - |
| エスリード神戸兵庫駅マリーナスクエア | 2021 | 132戸 | 83.7万 | 1,600万 |
| 兵庫コートハウス | 1984 | 35戸 | 26.7万 | 1,250万 |
| ワコーレレジクス兵庫 | 2001 | 42戸 | 47.1万 | 2,998万 |
| ワコーレ兵庫駅前アニバース | 2022 | 44戸 | 78.3万 | 4,480万 |
| ワコーレプラザ兵庫 | 1996 | 18戸 | 45.3万 | 2,780万 |
| LIVIAZKOBECREST | 2022 | 40戸 | 79.3万 | 1,980万 |
| 藤和シティホームズ兵庫 | 1987 | 18戸 | 23.7万 | 1,280万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-08-25 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,565万円 | 21.09㎡ | 74.2万円 | 1K | - | 北東 |
| 1,565万円 | 21.46㎡ | 72.9万円 | 1K | - | 北東 |
| 1,600万円 | 21.46㎡ | 74.6万円 | 1K | - | - |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 79.19万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 81.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（243件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,985円。
1K
55,000〜67,000円
59,985円
全 243 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,700円 | 2,831円/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,400円 | 2,817円/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,600円 | 3,016円/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,600円 | 3,055円/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,600円 | 3,016円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,400円 | 2,817円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,796円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,200円 | 2,807円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,796円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,845円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,300円 | 2,903円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,300円 | 2,954円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,300円 | 2,857円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,400円 | 2,817円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,600円 | 2,731円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,726円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,100円 | 2,707円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,866円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 58,200円 | 2,760円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,774円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 3,011円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,608円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,749円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,845円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,900円 | 2,744円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,863円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,700円 | 2,735円/㎡ |
他 213 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。