エスリード神戸兵庫駅マリーナスクエア
兵庫県神戸市兵庫区駅南通1丁目1 | 築5年 | 132戸
推定相場
エスリード神戸兵庫駅マリーナスクエア
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は83.7万円。周辺エリア平均（61.1万円）を37.1%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を104.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
7万6万5万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の57,793円から2026年には61,385円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.8万円/㎡
レンジ
68.7〜103.0万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×2.112
代表面積 19.32㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 356件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の44%・4件）で、平均1,884万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,172万円、1Kは平均1,607万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 4件 | 1,884万 | 1,600万 | 2,040万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,172万 | 3,988万 | 4,356万 |
| 1K | 3件 | 1,607万 | 1,600万 | 1,620万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区駅南通1丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-08（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 132戸 |
| 専有面積 | 19.12m² ～ 21.31m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 奥村組土木興業 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
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徒歩12分
大開駅
神戸高速東西線
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徒歩17分
上沢駅
神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード神戸兵庫駅マリーナスクエア | 2021 | 132戸 | 83.7万 | 1,600万 |
| ダブルスタイル神戸 | 2011 | 27戸 | - | - |
| グランパレ兵庫駅前コムポルタ | 2006 | 22戸 | 55.2万 | 3,980万 |
| エステムコート神戸西2 | 1999 | 70戸 | 51.9万 | 980万 |
| エスリード神戸兵庫駅アクアヴィラ | 2021 | 107戸 | 79.2万 | 1,670万 |
| ワコーレ兵庫駅前アニバース | 2022 | 44戸 | 78.3万 | 4,480万 |
| プレサンスKOBE須佐野ハーバル | 2021 | 33戸 | - | - |
| サムティ神戸駅南通 | 2004 | 99戸 | - | - |
| 兵庫コートハウス | 1984 | 35戸 | 26.7万 | 1,250万 |
| 兵庫アーベインハイツ | 1981 | 29戸 | - | - |
| キャナルタウン中央 | 1997 | 204戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 1K | 76.0万 | 83.3万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 83.69万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 82.82万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 76.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（259件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,640円。
全 259 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 65,600円 | 3,026円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,300円 | 2,830円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,100円 | 2,818円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,900円 | 2,811円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,800円 | 2,853円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,886円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 61,100円 | 2,867円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 61,400円 | 2,881円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,300円 | 2,966円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,700円 | 2,801円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,300円 | 2,827円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,700円 | 2,848円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,700円 | 2,848円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,800円 | 2,900円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,300円 | 2,874円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,800円 | 2,853円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 62,400円 | 2,928円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 62,100円 | 2,864円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,700円 | 2,892円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 62,700円 | 2,892円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 62,100円 | 2,864円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,500円 | 2,698円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,721円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,721円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 59,400円 | 2,740円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,768円/㎡ |
他 229 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。