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エスリード神戸ウエスト

兵庫県神戸市兵庫区駅南通3丁目3-12 | 築15年 | 93戸

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
201520182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の58.7万/㎡から2026年は52.9万/㎡へ、11年間で9.8%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では28.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の54,000円から2026年には50,500円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の93%・54件）で、平均1,513万円です。1Rが最も高く平均1,709万円、1Kは平均1,513万円です。
1R 4件 1,709万円
1K 54件 1,513万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 1,709万 1,592万 1,948万
1K 54件 1,513万 980万 2,016万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.0万円で、1-3階（59.2万円）と比べて7.8万円（+13.2%）高くなっています。
1-3階 59.2万/㎡ 11件
4-7階 60.7万/㎡ 38件
8階以上 67万/㎡ 10件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市兵庫区駅南通3丁目3-12
築年月2011-03（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数93戸
専有面積19.18m² ～ 19.52m²
分譲会社日本エスリード
施工会社安藤建設
管理会社エスリード建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
徒歩6分
🚉
大開駅
神戸高速東西線
徒歩9分

学区情報

小学校
神戸市立明親小学校
中学校
神戸市立須佐野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード神戸ウエスト 2011 93戸 51.1万 980万
ワコーレプラザ兵庫 1996 18戸 45.3万 2,780万
プレサンス兵庫ヴィアーレ 2021 153戸 - -
ワコーレ兵庫ステーションアベニュー 2018 30戸 - -
LIVIAZKOBECREST 2022 40戸 79.3万 1,980万
ワコーレレジクス兵庫 2001 42戸 47.1万 2,998万
リベールKOBE兵庫ジェネックス 2015 84戸 - -
エスリード神戸兵庫駅ミッドポート 2024 189戸 - -
サムティ神戸駅南通 2004 99戸 - -
キャナルタウン中央 1997 204戸 - -
エスリード神戸兵庫駅アクアヴィラ 2021 107戸 79.2万 1,670万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 4件
1,000〜2,000万 55件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
1K 55.9万 57.4万 66.6万 64.0万 64.6万 73.8万 76.1万 52.9万
1R 60.2万 - - - - - - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 1K 15㎡〜 980万 51.1万/㎡
2026年2月 高層 1K 15㎡〜 1,050万 54.75万/㎡
2025年9月 高層 1K 15㎡〜 1,460万 76.13万/㎡
2024年5月 中層 1K 15㎡〜 1,440万 73.78万/㎡
2023年8月 高層 1K 15㎡〜 1,300万 67.78万/㎡
2023年6月 中層 1K 15㎡〜 1,080万 56.31万/㎡
2023年6月 高層 1K 15㎡〜 1,180万 61.53万/㎡
2023年4月 高層 1K 15㎡〜 1,230万 64.13万/㎡
2023年3月 中層 1K 15㎡〜 1,160万 60.48万/㎡
2023年2月 高層 1K 15㎡〜 1,300万 67.78万/㎡
2023年11月 中層 1K 15㎡〜 1,450万 74.29万/㎡
2022年5月 高層 1K 15㎡〜 1,200万 62.57万/㎡
2022年2月 高層 1K 15㎡〜 1,270万 65.07万/㎡
2022年1月 高層 1K 15㎡〜 1,230万 64.13万/㎡
2022年11月 高層 1K 15㎡〜 1,230万 64.13万/㎡
2021年7月 高層 1K 15㎡〜 1,200万 62.57万/㎡
2021年7月 高層 1K 15㎡〜 1,230万 64.13万/㎡
2021年7月 高層 1K 15㎡〜 1,339万 69.82万/㎡
2021年1月 高層 1K 15㎡〜 1,200万 62.57万/㎡
2021年1月 高層 1K 15㎡〜 1,230万 64.13万/㎡
2021年1月 高層 1K 15㎡〜 1,339万 69.82万/㎡
2021年10月 高層 1K 15㎡〜 1,430万 73.26万/㎡
2020年7月 高層 1K 15㎡〜 1,200万 62.57万/㎡
2020年7月 高層 ー 15㎡〜 1,230万 64.13万/㎡
2020年6月 高層 1K 15㎡〜 1,080万 55.33万/㎡
2020年3月 低層 1K 15㎡〜 1,140万 58.41万/㎡
2020年3月 中層 1K 15㎡〜 1,150万 58.92万/㎡
2020年3月 低層 1K 15㎡〜 1,140万 61.56万/㎡
2020年1月 低層 1K 15㎡〜 1,080万 56.31万/㎡
2020年1月 中層 1K 15㎡〜 1,090万 55.85万/㎡
2020年12月 高層 1K 15㎡〜 1,080万 55.33万/㎡
2020年12月 中層 1K 15㎡〜 1,100万 56.36万/㎡
2020年10月 中層 1K 15㎡〜 1,030万 53.71万/㎡
2019年9月 中層 1R 15㎡〜 1,150万 58.92万/㎡
2019年9月 中層 1R 15㎡〜 1,200万 61.48万/㎡
2019年6月 低層 1K 15㎡〜 1,180万 60.46万/㎡
2019年6月 中層 1K 15㎡〜 1,100万 57.36万/㎡
2019年3月 低層 1K 15㎡〜 1,000万 51.23万/㎡
2019年3月 高層 1K 15㎡〜 990万 50.72万/㎡
2019年3月 中層 1K 15㎡〜 1,200万 61.48万/㎡
2019年3月 中層 1K 15㎡〜 970万 50.58万/㎡
2019年11月 低層 1K 20㎡〜 1,180万 58.95万/㎡
2019年10月 中層 1K 15㎡〜 1,100万 56.36万/㎡
2018年8月 高層 1K 15㎡〜 990万 50.72万/㎡
2018年8月 中層 1K 15㎡〜 1,380万 71.95万/㎡
2018年6月 高層 1K 15㎡〜 1,060万 54.31万/㎡
2018年4月 高層 1K 15㎡〜 1,090万 55.85万/㎡
2018年4月 高層 1K 15㎡〜 1,290万 66.09万/㎡
2018年4月 高層 1K 15㎡〜 1,100万 56.36万/㎡
2018年4月 高層 1K 15㎡〜 1,130万 57.89万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（629件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額52,469円。
1K 52,469円 36,000〜62,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万 72件
5〜8万 557件
全 629 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 中層 1K 15㎡〜 52,000円 2,664円/㎡
2026年1月 中層 1K 15㎡〜 52,000円 2,664円/㎡
2026年1月 中層 1K 15㎡〜 49,000円 2,555円/㎡
2026年1月 低層 1K 15㎡〜 49,000円 2,555円/㎡
2025年9月 中層 1K 15㎡〜 49,000円 2,555円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 52,000円 2,600円/㎡
2025年9月 中層 1K 15㎡〜 52,000円 2,711円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 52,000円 2,574円/㎡
2025年9月 中層 1K 15㎡〜 50,000円 2,607円/㎡
2025年8月 高層 1K 15㎡〜 52,000円 2,618円/㎡
2025年8月 中層 1K 15㎡〜 49,000円 2,555円/㎡
2025年7月 中層 1K 15㎡〜 52,000円 2,664円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 52,000円 2,212円/㎡
2025年7月 中層 1K 15㎡〜 52,000円 2,664円/㎡
2025年6月 高層 1K 15㎡〜 52,500円 2,690円/㎡
2025年6月 高層 1K 15㎡〜 52,500円 2,737円/㎡
2025年6月 低層 1K 15㎡〜 59,000円 3,076円/㎡
2025年5月 中層 1K 20㎡〜 49,000円 2,084円/㎡
2025年5月 中層 1K 15㎡〜 49,000円 2,510円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 51,000円 2,525円/㎡
2025年4月 中層 1K 15㎡〜 59,000円 3,076円/㎡
2025年4月 低層 1K 15㎡〜 51,000円 2,659円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 53,000円 2,624円/㎡
2025年4月 高層 1K 15㎡〜 50,000円 2,607円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 53,000円 2,647円/㎡
2025年4月 中層 1K 15㎡〜 50,000円 2,607円/㎡
2025年4月 中層 1K 15㎡〜 50,000円 2,562円/㎡
2025年3月 高層 1K 15㎡〜 53,500円 2,741円/㎡
2025年3月 中層 1K 15㎡〜 52,000円 2,664円/㎡
2025年3月 高層 1K 15㎡〜 53,500円 2,789円/㎡

他 599 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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