水木通のマンション相場
兵庫県神戸市兵庫区水木通 | 134件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市兵庫区水木通のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.4万円（成約134件、前年比-13.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価81.1万円に対し、築30年は29.9万円。築年による価格差は最大171%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
81.1万/㎡
築5年
26件
66.0万/㎡
築10年
23件
70.8万/㎡
築15年
26件
53.3万/㎡
築20年
20件
42.6万/㎡
築25年
11件
43.7万/㎡
築30年
11件
29.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（58件）。１ＤＫの平均価格は1,783万円。
１Ｒ
2件
461万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
2,989万円
１Ｋ
58件
1,193万円
３ＬＤＫ
23件
3,280万円
２ＬＤＫ
16件
2,860万円
１ＬＤＫ
6件
2,637万円
２ＤＫ
3件
2,179万円
１ＤＫ
4件
1,783万円
平均㎡単価
44.4万/㎡
前年比 ▼13.6%
平均価格
1,574万円
取引実績
134件
平均面積
37㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.8万円から2026年は㎡51.2万円へ、18年間で+106.6%上昇（年平均+5.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
49
築11-15年
53
築16-20年
41
築21-25年
31
築26-30年
33
築31年以上
24
間取り別の相場
１Ｋ
972万円
58件
３ＬＤＫ
2,376万円
23件
２ＬＤＫ
2,026万円
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,533万円
6件
１ＬＤＫ
2,283万円
6件
１ＤＫ
1,468万円
4件
２ＤＫ
1,767万円
3件
１Ｒ
470万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
オープンフロア
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
25㎡〜
・１Ｋ
48.0万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
5,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
82.9万/㎡
2026年第1四半期
450万円
20㎡〜
・１Ｋ
22.5万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
44.0万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
築未改装年・
20㎡〜
・１ＬＤＫ
70.0万/㎡
2025年第4四半期
420万円
20㎡〜
・１Ｒ
21.0万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
25㎡〜
・１Ｋ
44.0万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.5万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
水木通のマンション一覧（18棟）
エステムプラザ神戸水木通グランクロス
築17年
| 地下1階付15階建
| 178戸
3,560万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買87件
リブコート兵庫水木通
築29年
| 11階建
| 71戸
2,280万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買30件
ワコーレKOBE水木通
築12年
| 14階建
| 52戸
3,680万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買23件
水木通ガーデンハイツ
築44年
| 7階建
| 21戸
3,480万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズマンション神戸水木通
築35年
| 地下1階付6階建
| 28戸
2,280万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買14件
シャトー大信
築48年
| 6階建
| 16戸
890万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買12件
ワコーレアベニュー兵庫
築30年
| 11階建
| 20戸
2,399万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買11件
ドルフビオン水木通
築21年
| 9階建
| 15戸
2,280万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ドルフグリッツァ水木通
築22年
| 7階建
| 26戸
2,480万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買7件
ワコーレアスティオン兵庫
築30年
| 11階建
| 20戸
2,080万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ワコーレ神戸ジュエルズ
築15年
| 8階建
| 21戸
3,080万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ローレル水木通
築26年
| 11階建
| 20戸
2,180万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買4件
SDグランツ神戸水木通
築9年
| 10階建
2,010万円
直近売出価格
67.0万/㎡
㎡単価
売買1件
エステムコート神戸ステーションウィズ
築4年
売買0件
ダイアパレス水木通2番館
築33年
売買0件
ダイアパレス神戸水木通
築35年
売買0件
ワコーレKOBE大開駅前
築2年
売買0件
ダイアパレス水木通弐番館
築33年
売買0件
取引データのないマンション（5棟）
水木通には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
エステムコート神戸ステーションウィズダイアパレス神戸水木通ダイアパレス水木通2番館ダイアパレス水木通弐番館ワコーレKOBE大開駅前
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区のマンションマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
水木通は神戸市兵庫区内24地区中7位（上位71%）。
単価44.4万/㎡。
1つ上の会下山町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
水木通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市兵庫区水木通１丁目４番３７ | 53.0万/㎡ | +3.3% | 店舗,事務所 | 新開地 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）