ドルフグリッツァ水木通
兵庫県神戸市兵庫区水木通５丁目３－１８ | 築22年 | 26戸
推定相場
ドルフグリッツァ水木通
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は40.5万円。周辺エリア平均（45.9万円）より11.8%低く、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より1.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201320142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.3万/㎡から2023年は40.5万/㎡へ、10年間で8.5%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.3万円/㎡
レンジ
43.6〜59.0万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×1.262
代表面積 63.93㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 356件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均3,205万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,954万円、3LDKは平均3,205万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,954万 | 3,854万 | 4,038万 |
| 3LDK | 4件 | 3,205万 | 2,747万 | 3,623万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通５丁目３－１８ |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 59.65m² ～ 96.40m² |
| 分譲会社 | 日本クリエイト |
| 施工会社 | 三和建設 |
| 管理会社 | 日本エコテック |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大開駅
神戸高速東西線
🚉
徒歩7分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
学区情報
小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルフグリッツァ水木通 | 2004 | 26戸 | 40.5万 | 2,480万 |
| シャトー中道 | 1984 | 13戸 | 22.4万 | 1,190万 |
| ワコーレアスティア兵庫下沢通 | 2005 | 26戸 | 52.1万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション兵庫下沢通 | 2001 | 66戸 | 45.1万 | 2,980万 |
| 朝日プラザ兵庫大開通 | 1989 | 47戸 | - | - |
| アーバニスフレア兵庫 | 2005 | 40戸 | 34.2万 | 2,380万 |
| ドルフプラッツ兵庫 | 2005 | 18戸 | 58.7万 | 3,580万 |
| SDグランツ神戸大開通 | 2019 | 27戸 | 69.5万 | 1,870万 |
| ライオンズヴィアーレ下沢通 | 2005 | 74戸 | - | - |
| ライオンズマンション上沢ガーデンテラス | 2005 | 74戸 | 45.8万 | 3,800万 |
| ヴェルドール兵庫2 | 1991 | 36戸 | 25.7万 | 600万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 37.4万 | 38.8万 | 38.8万 | 40.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.46万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.8万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.8万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.39万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.98万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 35.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。