ワコーレアスティア兵庫下沢通
兵庫県神戸市兵庫区下沢通5丁目3-15 | 築21年 | 26戸
推定相場
ワコーレアスティア兵庫下沢通
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.1万円。周辺エリア平均（43.9万円）を18.8%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を27.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
200920112015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.5万/㎡から2023年は50.3万/㎡へ、14年間で34.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.9万円/㎡
レンジ
37.6〜56.3万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×1.155
代表面積 57.66㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 356件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・11件）で、平均3,276万円です。3LDKが最も高く平均3,705万円、2LDKは平均3,276万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 3,276万 | 2,858万 | 3,884万 |
| 3LDK | 10件 | 3,705万 | 3,133万 | 4,189万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通5丁目3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 53.32m² ～ 78.89m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
上沢駅
神戸市営地下鉄山手線
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徒歩6分
大開駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
会下山小学区
中学校
湊川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレアスティア兵庫下沢通 | 2005 | 26戸 | 52.1万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション兵庫下沢通 | 2001 | 66戸 | 45.1万 | 2,980万 |
| ライオンズヴィアーレ下沢通 | 2005 | 74戸 | - | - |
| シャトー中道 | 1984 | 13戸 | 22.4万 | 1,190万 |
| グリーンハイツ上沢 | 1981 | 20戸 | 27.6万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション上沢ガーデンテラス | 2005 | 74戸 | 45.8万 | 3,800万 |
| ワコーレ上沢通 | 2011 | 16戸 | 56.6万 | 3,980万 |
| アーバニスフレア兵庫 | 2005 | 40戸 | 34.2万 | 2,380万 |
| ドルフグリッツァ水木通 | 2004 | 26戸 | 40.5万 | 2,480万 |
| エクセル上沢 | 1992 | 32戸 | - | - |
| ワコーレ松本せせらぎ通り | 2013 | 15戸 | 57.9万 | 3,480万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 46.0万 | - | 44.6万 | 42.1万 | 47.1万 | 50.3万 |
| 3LDK | 38.4万 | 34.8万 | - | 38.8万 | - | 45.7万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 52.14万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.39万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.39万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.64万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.39万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.66万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.01万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.28万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.64万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.86万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.72万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 45.96万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,320万 | 34.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.47万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.06万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 37.4万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.29万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.39万/㎡ |
| 2010年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 41.83万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.14万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。