ドルフプラッツ兵庫
兵庫県神戸市兵庫区大開通５丁目２－２４ | 築21年 | 18戸
推定相場
ドルフプラッツ兵庫
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.7万円。周辺エリア平均（44.4万円）を32.1%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を43.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201020132014201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の36.5万/㎡から2024年は52.1万/㎡へ、14年間で42.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.3万円/㎡
レンジ
43.6〜59.0万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×1.262
代表面積 61.01㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 356件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 4,045万 | 2,936万 | 5,138万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.2万円で、1-3階（39.6万円）と比べて0.6万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通５丁目２－２４ |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 61.01m² ～ 65.22m² |
| 分譲会社 | 日本クリエイト |
| 施工会社 | 三和建設 |
| 管理会社 | 日本エコテック |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
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神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルフプラッツ兵庫 | 2005 | 18戸 | 58.7万 | 3,580万 |
| ワコーレKOBE大開通 | 2011 | 36戸 | 47.0万 | 3,300万 |
| ヴェルドール兵庫2 | 1991 | 36戸 | 25.7万 | 600万 |
| エトワール神戸 | 1991 | 40戸 | - | - |
| ヴェルドール兵庫3 | 1991 | 30戸 | - | - |
| 神戸フラッツオアシス | 2009 | 50戸 | - | - |
| パルメーラ兵庫イースト | 2005 | 13戸 | 34.4万 | 2,180万 |
| ワコーレギャラリーフォート兵庫 | 2002 | 56戸 | 44.5万 | 2,380万 |
| エステムコート神戸グランスタイル | 2021 | 249戸 | - | - |
| カサベラ兵庫 | 1981 | 40戸 | - | - |
| ドルフグリッツァ水木通 | 2004 | 26戸 | 40.5万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,798万円 | 61.01㎡ | 62.3万円 | 3LDK | - | 北東 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2014 | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.5万 | 38.5万 | 33.4万 | 40.6万 | 40.8万 | 52.1万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.68万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.57万/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.82万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.03万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,430万 | 39.84万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.93万/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.43万/㎡ |
| 2013年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.5万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,330万 | 38.2万/㎡ |
| 2013年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.03万/㎡ |
| 2013年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,530万 | 41.47万/㎡ |
| 2010年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。