水木通の一戸建て相場
兵庫県神戸市兵庫区水木通 | 34件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市兵庫区水木通の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.8万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,345万円。木造（2,719万円）との差は244%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
9,345万
ＲＣ
7件
8,338万
軽量鉄骨造
3件
4,272万
木造
12件
2,719万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,249万
100〜120㎡
9件
2,956万
150㎡以上
18件
8,263万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大514%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,600万
6〜8m
18件
6,577万
8m以上
10件
9,829万
平均㎡単価
37.8万/㎡
平均価格
7,535万円
取引実績
34件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
31万
31万
'10'13'15'17'19'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築11-15年
39
築16-20年
38
築21-25年
34
築26-30年
35
築31年以上
33
間取り別の相場
５ＤＫ
3,300万円
1件
３ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,300万円
105㎡〜
・５ＤＫ
31.4万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
105㎡〜
31.4万/㎡
2023年第4四半期
4,700万円
85㎡〜
55.3万/㎡
2022年第4四半期
17,000万円
350㎡〜
48.6万/㎡
2022年第3四半期
8,300万円
350㎡〜
23.7万/㎡
2022年第2四半期
6,400万円
195㎡〜
32.8万/㎡
2021年第4四半期
1,300万円
65㎡〜
20.0万/㎡
2021年第3四半期
1,500万円
100㎡〜
15.0万/㎡
2021年第2四半期
1,800万円
60㎡〜
30.0万/㎡
2021年第1四半期
2,900万円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
64.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の一戸建てマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
水木通は神戸市兵庫区内16地区中4位（上位75%）。
単価37.8万/㎡。
1つ上の下沢通とは8%の差。
高価格帯（1〜6位）
水木通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市兵庫区水木通１丁目４番３７ | 53.0万/㎡ | +3.3% | 店舗,事務所 | 新開地 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）