吉田町の一戸建て相場
兵庫県神戸市兵庫区吉田町 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県神戸市兵庫区吉田町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.7万円（成約62件、前年比-15.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,485万円。木造（2,921万円）との差は190%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
8,485万
木造
48件
2,921万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,661万
80〜100㎡
13件
2,785万
100〜120㎡
32件
3,020万
120〜150㎡
4件
3,415万
150㎡以上
6件
6,554万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
3,661万
6〜8m
20件
2,623万
8m以上
9件
4,086万
平均㎡単価
40.7万/㎡
前年比 ▼15.2%
平均価格
3,567万円
取引実績
62件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
13万
39万
'10'12'15'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
32
築11-15年
33
築16-20年
35
築21-25年
26
築26-30年
9
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,617万円
6件
４ＬＤＫ
3,840万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
4件
３ＤＫ
2,550万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
2件
２ＤＫ
1,800万円
1件
２ＬＤＫ
2,600万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
４Ｋ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
41.5万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
80㎡〜
・４Ｋ
27.5万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
100㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
49.0万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
50.6万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
85㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
35.3万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
100㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
44.0万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.0万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.0万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.0万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
75㎡〜
56.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の一戸建てマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
吉田町は神戸市兵庫区内16地区中2位（上位88%）。
単価40.7万/㎡。
1つ上の上沢通とは10%の差。
高価格帯（1〜6位）