アズモールシティKOBE
兵庫県神戸市兵庫区湊町1丁目1-3 | 築24年 | 42戸
推定相場
アズモールシティKOBE
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.8万円。周辺エリア平均（59.4万円）より33.0%低く、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より2.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.5万/㎡から2024年は39.8万/㎡へ、11年間で18.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201320152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は104,900〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.5万円/㎡
レンジ
42.1〜57.0万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×1.219
代表面積 65.89㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 356件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均3,415万円です。3LDKが最も高く平均3,415万円、2LDKは平均3,276万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,276万 | 2,724万 | 4,163万 |
| 3LDK | 14件 | 3,415万 | 2,363万 | 4,630万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区湊町1丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 64.87m² ～ 68.45m² |
| 分譲会社 | アズミック |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アズモールシティKOBE | 2002 | 42戸 | 39.8万 | 2,580万 |
| アンビエントグランツ神戸 | 2012 | 46戸 | - | - |
| ライオンズマンション神戸第3 | 1992 | 50戸 | 32.1万 | 1,300万 |
| ワコーレザ・リーブル神戸 | 2016 | 54戸 | 67.4万 | 3,680万 |
| エスリード神戸 | 1997 | 52戸 | - | - |
| グランパレ神戸ハーバープレイス | 2001 | 86戸 | - | - |
| フレール新開地6丁目 | 1999 | 41戸 | 46.6万 | 3,680万 |
| リフレ神戸 | 1998 | 83戸 | 40.2万 | 3,220万 |
| エステムコート神戸湊町 | 2022 | 111戸 | - | - |
| エステムコート神戸ハーバーランド前2 | 2003 | 117戸 | 59.6万 | 1,190万 |
| グランパレ神戸ハーバーウエスト | 2000 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 29.0万 | - | 35.1万 | - | - | - | - | 39.8万 |
| 3LDK | 29.1万 | 28.9万 | 34.3万 | 28.1万 | 35.5万 | 41.8万 | 40.2万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.78万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 40.18万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,670万 | 40.53万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.54万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.61万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.07万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.15万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 33.6万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.09万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 28.99万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 28.84万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.06万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.24万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,270万 | 34.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,050万 | 31.61万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額108,327円。3LDKなら月額108,327円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,004円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,004円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 92,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 104,600円 | 1,588円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 102,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 104,600円 | 1,588円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 104,600円 | 1,588円/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 104,600円 | 1,588円/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,607円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。